Avenida Lavandisca, 538 (Moema)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.265/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.265/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,3 mi (157 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.828/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~211 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.611/m² – R$ 13.440/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.255/m²
Financiadas28%
- 12/06/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.189.655R$ 7.577/m²
- 31/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.140.000R$ 7.261/m²
- 09/10/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.345.498R$ 8.570/m²
- 25/10/2024AP 42 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 885.000R$ 5.637/m²
- 14/05/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 530 mil (39%)157 m²R$ 1.363.500R$ 8.685/m²
- 03/04/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.540.000R$ 9.809/m²
- 16/01/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 820.000R$ 5.223/m²
- 05/07/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.045.000R$ 6.656/m²
- 29/04/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (23%)157 m²R$ 1.323.409R$ 8.429/m²
- 17/11/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.131.660R$ 7.208/m²
- 08/02/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.210.000R$ 7.707/m²
- 14/10/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 702 mil (71%)157 m²R$ 989.000R$ 6.299/m²
- 14/10/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 2.028R$ 13/m²
- 08/11/2019AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido157 m²R$ 270.000—
- 28/12/2017AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 570 mil (60%)157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 01/12/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 620.000R$ 3.949/m²
- 15/09/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 386 mil (63%)157 m²R$ 609.700R$ 3.883/m²
- 15/09/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 7.359R$ 47/m²
- 14/05/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 10/03/2014AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 740.000R$ 4.713/m²
- 26/07/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 825.000R$ 5.255/m²
- 14/12/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 441.000R$ 2.809/m²
- 11/10/2011AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 607.750R$ 3.871/m²
- 30/09/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 350.000R$ 2.229/m²
- 08/07/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 350.000R$ 2.229/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.210 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 199,8 mi
~154 unidades de 157 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.883 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
6 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.939/m² · 4 | R$ 2.599/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.809/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 6 |
| 2013 | R$ 5.255/m² · 1 | R$ 3.865/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.631/m² · 2 | R$ 4.713/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.914/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.891/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.916/m² · 4 | R$ 5.567/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.746/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.311/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.156/m² · 2 | R$ 5.847/m² · 2 |
| 2021 | R$ 7.458/m² · 2 | R$ 5.154/m² · 13 |
| 2022 | R$ 7.543/m² · 2 | R$ 7.128/m² · 6 |
| 2023 | R$ 7.516/m² · 2 | R$ 8.631/m² · 30 |
| 2024 | R$ 8.570/m² · 3 | R$ 8.397/m² · 19 |
| 2025 | R$ 7.419/m² · 2 | R$ 8.066/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 10.845/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.255/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.458/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.543/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.516/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.570/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.419/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)617%
- Sem financiamento informado2983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 17% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 83% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5385%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Partilhas e divisões69,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 85% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 109 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 139 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 9,7% | R$ 468 mil |
Calculadora
R$ 1.862.621R$ 8.828/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lavandisca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 81.571/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 22.649/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 22.334/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 487 | Loja | 1 | R$ 66.390/m² | R$ 15,5 mi |
| Nº 509 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.811/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 515 | Prédio inteiro | 5 | R$ 6.914/m² | R$ 3 mi |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 27.959/m² | R$ 14,6 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 5.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 622 | Vaga de garagem | 20 | R$ 3.805/m² | R$ 129 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 41 | R$ 13.025/m² | R$ 1,6 mi |