Avenida Paulista, 2353 (Jardim Paulista)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 635 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 15.921/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 605 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 635 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 15.921/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 605 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 14.605/m²Unidade típica
R$ 555 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.348/m² – R$ 15.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 635 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas2%
- 20/08/2026AP 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 635.000R$ 16.711/m²
- 29/07/2026AP 609Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 570.000R$ 15.000/m²
- 05/05/2026AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 625.000R$ 16.447/m²
- 15/05/2026AP 608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 540.000R$ 14.211/m²
- 05/03/2026AP 1007Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 585.000R$ 15.395/m²
- 28/01/2026AP 420Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 608.000R$ 16.000/m²
- 28/01/2026AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 605.000R$ 15.921/m²
- 14/11/2025AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 605.000R$ 15.921/m²
- 03/06/2025AP 318Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 620.000R$ 16.316/m²
- 04/02/2025AP 1002Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 645.000R$ 16.974/m²
- 11/09/2024AP 811Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 98.766R$ 2.599/m²
- 15/08/2024AP 620Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 520.000R$ 13.684/m²
- 09/08/2024AP 621Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 515.000R$ 13.553/m²
- 21/06/2024AP 511Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 640.000R$ 16.842/m²
- 13/06/2024AP 402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 560.000R$ 14.737/m²
- 12/04/2024AP 413Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 79.013R$ 2.079/m²
- 11/03/2024AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 560.000R$ 14.737/m²
- 08/02/2024AP 813Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 535.000R$ 14.079/m²
- 08/02/2024AP 416Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 79.013R$ 2.079/m²
- 26/01/2024AP 206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 500.000R$ 13.158/m²
- 08/12/2023AP 205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 520.000R$ 13.684/m²
- 28/12/2023AP 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 95.808R$ 2.521/m²
- 06/10/2023AP 409Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 540.000R$ 14.211/m²
- 16/10/2023AP 119Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 540.000R$ 14.211/m²
- 24/10/2023AP 904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200338 m²R$ 540.000R$ 14.211/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.227 m²
134 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 605 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 694 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.816/m² · 10 | R$ 3.393/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.599/m² · 4 | R$ 3.016/m² · 46 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 14 | R$ 3.049/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.521/m² · 9 | R$ 3.034/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.599/m² · 9 | R$ 6.007/m² · 30 |
| 2016 | R$ 2.599/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 30 |
| 2017 | R$ 9.737/m² · 12 | R$ 6.909/m² · 28 |
| 2018 | R$ 6.604/m² · 14 | R$ 7.106/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.599/m² · 8 | R$ 7.252/m² · 27 |
| 2020 | R$ 7.895/m² · 7 | R$ 7.694/m² · 18 |
| 2021 | R$ 8.645/m² · 8 | R$ 5.711/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.599/m² · 12 | R$ 2.599/m² · 31 |
| 2023 | R$ 13.947/m² · 12 | R$ 11.111/m² · 23 |
| 2024 | R$ 13.618/m² · 10 | R$ 12.183/m² · 18 |
| 2025 | R$ 16.316/m² · 3 | R$ 11.526/m² · 14 |
| 2026 | R$ 15.921/m² · 7 | R$ 14.605/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 9.737/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 7.895/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 8.645/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 13.947/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 13.618/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 16.316/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 15.921/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.079/m² – R$ 2.821/m² | 4 |
| R$ 2.821/m² – R$ 3.562/m² | 0 |
| R$ 3.562/m² – R$ 4.304/m² | 0 |
| R$ 4.304/m² – R$ 5.046/m² | 0 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.787/m² | 0 |
| R$ 5.787/m² – R$ 6.529/m² | 0 |
| R$ 6.529/m² – R$ 7.270/m² | 0 |
| R$ 7.270/m² – R$ 8.012/m² | 0 |
| R$ 8.012/m² – R$ 8.753/m² | 0 |
| R$ 8.753/m² – R$ 9.495/m² | 0 |
| R$ 9.495/m² – R$ 10.236/m² | 0 |
| R$ 10.236/m² – R$ 10.978/m² | 0 |
| R$ 10.978/m² – R$ 11.720/m² | 0 |
| R$ 11.720/m² – R$ 12.461/m² | 0 |
| R$ 12.461/m² – R$ 13.203/m² | 1 |
| R$ 13.203/m² – R$ 13.944/m² | 3 |
| R$ 13.944/m² – R$ 14.686/m² | 5 |
| R$ 14.686/m² – R$ 15.427/m² | 4 |
| R$ 15.427/m² – R$ 16.169/m² | 3 |
| R$ 16.169/m² – R$ 16.911/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,9%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado10998%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,9% | R$ 430 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 98% | R$ 31,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14877%
- Cessões de direitos147,3%
- Execuções, leilões e retomadas84,1%
- Operações societárias115,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos115,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 77% | R$ 38,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 7,3% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,1% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 11 | 5,7% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 5,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 555.000R$ 14.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1713 | Apartamento | 204 | R$ 11.579/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1765 | Sala | 5 | R$ 8.479/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2001 | Sala | 166 | R$ 6.762/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2053 | Sala | 192 | R$ 6.869/m² | R$ 395 mil |
| Nº 2163 | Apartamento | 22 | R$ 10.374/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2181 | Hotel e flat | 320 | R$ 12.917/m² | R$ 735 mil |
| Nº 2295 | Loja | 1 | R$ 49.383/m² | R$ 36 mi |
| Nº 2421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.544/m² | R$ 134,6 mi |
| Nº 2439 | Vaga de garagem | 50 | R$ 5.898/m² | R$ 171 mil |
| Nº 2537 | Sala | 11 | R$ 13.080/m² | R$ 11,7 mi |