Rua Professor Vahia de Abreu (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 529 compras e vendas na Rua Professor Vahia de Abreu, no Itaim Bibi, desde 2011 (273 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.250/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 383, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.250/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 529
- 273 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 769 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.250/m²17 vendas · mediana R$ 1 mi (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 769 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.665/m² – R$ 10.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 412
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.250/m²
Financiadas28%
- 14/08/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 41AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 900 mil (46%)183 m²R$ 1.960.000R$ 10.710/m²
- 18/08/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 265AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980115 m²R$ 605.000R$ 5.261/m²
- 12/08/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 87AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 441 mil (77%)c/ vaga66 m²R$ 570.000R$ 8.636/m²
- 16/07/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 245APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 360 mil (80%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 06/07/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 383.637—
- 10/07/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)APTO. 1.004Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 383.000—
- 17/07/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 221 mil (60%)—R$ 370.000—
- 01/07/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 1409 - T. 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 278.134—
- 19/06/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 41AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,4 mi (66%)176 m²R$ 2.150.000R$ 12.216/m²
- 16/06/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 383AP 174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga203 m²R$ 1.180.000R$ 5.813/m²
- 09/06/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 284AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 480 mil (66%)123 m²R$ 730.000R$ 5.935/m²
- 30/06/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 600.000—
- 17/06/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 1609 - T. 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 272.790—
- 14/05/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 115AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 633.600R$ 6.151/m²
- 18/05/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 1701 - T. 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 379.000—
- 20/05/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 709 T. 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 254.013—
- 23/04/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 41AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020179 m²R$ 2.000.000R$ 11.173/m²
- 05/03/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 115AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2018119 m²R$ 1.000.000R$ 8.403/m²
- 27/03/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 512 mil (80%)—R$ 640.000—
- 27/03/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 1803 - T. 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 309.275—
- 17/03/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 1401 - T.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 289.053—
- 27/03/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apto. 303 - T.2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 261.127—
- 13/02/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 41AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 2.150.000R$ 11.436/m²
- 27/02/2026Rua Professor Vahia de Abreu, 245APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 400 mil (57%)70 m²R$ 700.000R$ 10.000/m²
- 09/02/2026Rua Professor Vahia de Abreu, s/nº (perto do nº 609)Apt 1511 T.1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 492.768—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
183 de 492 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
12 leilões/retomadas · 190 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.451/m² · 10 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.477/m² · 12 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.080/m² · 3 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.485/m² · 9 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.152/m² · 3 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.163/m² · 4 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.786/m² · 8 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.310/m² · 4 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.178/m² · 11 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.690/m² · 22 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.150/m² · 21 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.546/m² · 22 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.143/m² · 13 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.179/m² · 18 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.299/m² · 18 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.403/m² · 13 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.786/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 6.150/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 6.546/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.179/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 7.299/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 8.403/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.928/m² – R$ 5.291/m² | 4 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.655/m² | 4 |
| R$ 5.655/m² – R$ 6.018/m² | 8 |
| R$ 6.018/m² – R$ 6.381/m² | 6 |
| R$ 6.381/m² – R$ 6.744/m² | 0 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.108/m² | 2 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.471/m² | 1 |
| R$ 7.471/m² – R$ 7.834/m² | 2 |
| R$ 7.834/m² – R$ 8.197/m² | 1 |
| R$ 8.197/m² – R$ 8.561/m² | 2 |
| R$ 8.561/m² – R$ 8.924/m² | 6 |
| R$ 8.924/m² – R$ 9.287/m² | 2 |
| R$ 9.287/m² – R$ 9.650/m² | 0 |
| R$ 9.650/m² – R$ 10.014/m² | 1 |
| R$ 10.014/m² – R$ 10.377/m² | 1 |
| R$ 10.377/m² – R$ 10.740/m² | 3 |
| R$ 10.740/m² – R$ 11.103/m² | 1 |
| R$ 11.103/m² – R$ 11.467/m² | 4 |
| R$ 11.467/m² – R$ 11.830/m² | 1 |
| R$ 11.830/m² – R$ 12.193/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969103%
- Anos 7016148%
- Anos 80205,9%
- Anos 905416%
- 2000–200941,2%
- 2010 em diante8926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 3% | R$ 12,8 mi |
| Anos 70 | 161 | 48% | R$ 77,3 mi |
| Anos 80 | 20 | 5,9% | R$ 26,5 mi |
| Anos 90 | 54 | 16% | R$ 42,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1,2% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 89 | 26% | R$ 104,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17842%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado24357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 178 | 42% | R$ 88,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 243 | 57% | R$ 185,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49293%
- Cessões de direitos61,1%
- Execuções, leilões e retomadas122,3%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões61,1%
- Dação, permuta e outros onerosos91,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 492 | 93% | R$ 308,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,1% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,3% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,7% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25876%
- Residencial horizontal5215%
- Comercial vertical72,1%
- Comercial horizontal195,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,6%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 258 | 76% | R$ 175,1 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 15% | R$ 49,8 mi |
| Comercial vertical | 7 | 2,1% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 5,6% | R$ 32,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 768.750R$ 6.250/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Vahia de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 27 | R$ 11.173/m² | R$ 2 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 8 | R$ 6.689/m² | R$ 582 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 550 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 783 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 20 | R$ 6.827/m² | R$ 579 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 18.412/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 39 | R$ 9.670/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 6 | R$ 27.521/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 18.982/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 28.925/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 15.729/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 172 | Apartamento | 29 | R$ 8.905/m² | R$ 748 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 10 | R$ 10.232/m² | R$ 716 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 2 | R$ 5.331/m² | R$ 613 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 6 | R$ 6.073/m² | R$ 747 mil |
| Nº 285 | Outros | 1 | R$ 28.812/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 296 | Apartamento | 3 | R$ 7.731/m² | R$ 622 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 41 | R$ 5.665/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 5.704/m² | R$ 816 mil |
| Nº 394 | Casa | 5 | R$ 15.136/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 437 | Casa | 3 | R$ 11.499/m² | R$ 897 mil |
| Nº 441 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.815/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 442 | Casa | 3 | R$ 11.877/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 9.131/m² | R$ 1 mi |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 17.644/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 586 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 19.650/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 27.300/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.659/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 9.043/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 9.011/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 622 | Apartamento | 6 | R$ 6.415/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 17.250/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 9.618/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 631 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.145/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 661 | Loja | 3 | R$ 4.845/m² | R$ 969 mil |
| Nº 722 | Casa | 2 | R$ 14.739/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 8.348/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 744 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 468 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Vahia de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Vahia de Abreu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Vahia de Abreu é de R$ 6.250/m², 26% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Vahia de Abreu?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Professor Vahia de Abreu vale cerca de R$ 769 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Vahia de Abreu?
É o nº 383, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Vahia de Abreu?
A Prefeitura registrou 529 compras e vendas na Rua Professor Vahia de Abreu, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 273 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.