Rua Professor Vahia de Abreu, 41 (Itaim Bibi)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.173/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.173/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 2 mi (183 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.250/m²Unidade típica
R$ 769 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.665/m² – R$ 10.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 10.383/m²
Financiadas7%
- 14/08/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 900 mil (46%)183 m²R$ 1.960.000R$ 10.710/m²
- 19/06/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,4 mi (66%)176 m²R$ 2.150.000R$ 12.216/m²
- 23/04/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020179 m²R$ 2.000.000R$ 11.173/m²
- 13/02/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 2.150.000R$ 11.436/m²
- 23/10/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.700.310R$ 9.044/m²
- 18/06/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2020179 m²R$ 1.450.000R$ 8.101/m²
- 30/04/2025AP 224Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido201 m²R$ 820.000—
- 20/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020176 m²R$ 2.340.000R$ 13.295/m²
- 13/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2020176 m²R$ 1.315.320R$ 7.473/m²
- 20/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020176 m²R$ 2.050.000R$ 11.648/m²
- 07/02/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2020184 m²R$ 2.040.000R$ 11.087/m²
- 02/12/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.930.000R$ 10.546/m²
- 15/10/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.178.612R$ 6.269/m²
- 31/07/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 994.353R$ 5.434/m²
- 17/05/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.650.000R$ 8.777/m²
- 13/03/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020179 m²R$ 2.000.000R$ 11.173/m²
- 29/02/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020176 m²R$ 2.000.000R$ 11.364/m²
- 18/12/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.900.000R$ 10.383/m²
- 02/06/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020179 m²R$ 929.688R$ 5.194/m²
- 15/09/2022AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 2.000.000R$ 10.638/m²
- 29/07/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2020178 m²R$ 973.632R$ 5.470/m²
- 28/06/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2020176 m²R$ 1.113.000R$ 6.324/m²
- 31/05/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020176 m²R$ 924.821R$ 5.255/m²
- 08/04/2022AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.029.551R$ 5.476/m²
- 09/03/2022AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 3.000.000R$ 16.393/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.420 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30 mi
~15 unidades de 183 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.451/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.477/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 4.080/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.485/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 5.152/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.163/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.786/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.310/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 6.178/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 5.690/m² · 22 |
| 2021 | R$ 6.502/m² · 1 | R$ 6.150/m² · 21 |
| 2022 | R$ 6.503/m² · 8 | R$ 6.546/m² · 22 |
| 2023 | R$ 7.788/m² · 2 | R$ 7.143/m² · 13 |
| 2024 | R$ 9.662/m² · 6 | R$ 6.179/m² · 18 |
| 2025 | R$ 10.066/m² · 6 | R$ 7.299/m² · 18 |
| 2026 | R$ 11.305/m² · 4 | R$ 8.403/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.502/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.503/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.788/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 9.662/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 10.066/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 11.305/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.701/m² – R$ 6.063/m² | 0 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.426/m² | 1 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.788/m² | 0 |
| R$ 6.788/m² – R$ 7.151/m² | 0 |
| R$ 7.151/m² – R$ 7.513/m² | 1 |
| R$ 7.513/m² – R$ 7.876/m² | 0 |
| R$ 7.876/m² – R$ 8.238/m² | 1 |
| R$ 8.238/m² – R$ 8.601/m² | 0 |
| R$ 8.601/m² – R$ 8.963/m² | 1 |
| R$ 8.963/m² – R$ 9.326/m² | 1 |
| R$ 9.326/m² – R$ 9.688/m² | 0 |
| R$ 9.688/m² – R$ 10.050/m² | 0 |
| R$ 10.050/m² – R$ 10.413/m² | 1 |
| R$ 10.413/m² – R$ 10.775/m² | 2 |
| R$ 10.775/m² – R$ 11.138/m² | 1 |
| R$ 11.138/m² – R$ 11.500/m² | 4 |
| R$ 11.500/m² – R$ 11.863/m² | 1 |
| R$ 11.863/m² – R$ 12.225/m² | 1 |
| R$ 12.225/m² – R$ 12.588/m² | 0 |
| R$ 12.588/m² – R$ 12.950/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
- Sem financiamento informado2693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,1% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 42,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Operações societárias13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 46,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 768.750R$ 6.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Vahia de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 8 | R$ 6.689/m² | R$ 582 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 550 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 783 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 20 | R$ 6.827/m² | R$ 579 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 18.412/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 39 | R$ 9.670/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 6 | R$ 27.521/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 18.982/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 28.925/m² | R$ 3,5 mi |