Rua Professor Vahia de Abreu, 63 (Itaim Bibi)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 426 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.689/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 582 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 426 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.689/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 582 mil (78 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.250/m²Unidade típica
R$ 769 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.665/m² – R$ 10.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 426 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.071/m²
Financiadas—
- 19/12/2025AN 01 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 255 mil (60%)78 m²R$ 425.600R$ 5.456/m²
- 03/11/2022AN 04 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido105 m²R$ 300.000—
- 09/03/2022AN 08 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197778 m²R$ 465.000R$ 5.962/m²
- 08/02/2020AN 06 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197778 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 23/07/2014AN 02 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 293 mil (90%)78 m²R$ 325.000R$ 4.167/m²
- 02/06/2014AN 08 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 24/07/2013AN 04 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 90 mil (28%)105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
- 24/07/2013AN 04 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977105 m²R$ 100R$ 1/m²
- 27/12/2011AN 06 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 94 mil (30%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 31/03/2011AN 08 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 25/02/2011AN 05 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197778 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~16 unidades de 78 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 171 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.286/m² · 3 | R$ 2.451/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.477/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.548/m² · 2 | R$ 4.080/m² · 3 |
| 2014 | R$ 4.321/m² · 2 | R$ 4.485/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 5.152/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.163/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.786/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.310/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 6.178/m² · 11 |
| 2020 | R$ 4.679/m² · 1 | R$ 5.690/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 6.150/m² · 21 |
| 2022 | R$ 5.962/m² · 1 | R$ 6.546/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 7.143/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 6.179/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.456/m² · 1 | R$ 7.299/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 8.403/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.679/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.456/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 426 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 215 mil |
Calculadora
R$ 768.750R$ 6.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Vahia de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 27 | R$ 11.173/m² | R$ 2 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 550 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 783 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 20 | R$ 6.827/m² | R$ 579 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 18.412/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 39 | R$ 9.670/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 6 | R$ 27.521/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 18.982/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 28.925/m² | R$ 3,5 mi |