Rua Guaraiuva (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 323 compras e vendas na Rua Guaraiuva, no Itaim Bibi, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.886/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 450, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.886/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 323
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 72
- Imóvel típico
- R$ 918 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.886/m²9 vendas · mediana R$ 770 mil (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 918 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.936/m² – R$ 9.265/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 213
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.635/m²
Financiadas55%
- 09/07/2026Rua Guaraiuva, 450AP 801 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,3 mi (90%)c/ vaga144 m²R$ 1.400.000R$ 9.722/m²
- 31/07/2026Rua Guaraiuva, 531AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 569 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 855.000R$ 5.411/m²
- 17/07/2026Rua Guaraiuva, 553AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 230 mil (34%)140 m²R$ 680.000R$ 4.857/m²
- 22/06/2026Rua Guaraiuva, 531AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 658 mil (71%)c/ vaga158 m²R$ 930.000R$ 5.886/m²
- 30/04/2026Rua Guaraiuva, 457AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 300 mil (41%)c/ vaga204 m²R$ 725.000R$ 3.554/m²
- 24/02/2026Rua Guaraiuva, 450AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (68%)c/ vaga68 m²R$ 630.000R$ 9.265/m²
- 25/02/2026Rua Guaraiuva, 450AP 502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga56 m²R$ 600.000R$ 10.714/m²
- 21/01/2026Rua Guaraiuva, 531AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 796 mil (78%)c/ vaga158 m²R$ 1.020.000R$ 6.456/m²
- 03/12/2025Rua Guaraiuva, 599AP 21 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 410 mil (53%)c/ vaga156 m²R$ 770.000R$ 4.936/m²
- 04/09/2025Rua Guaraiuva, 531AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 271 mil (26%)c/ vaga158 m²R$ 1.040.000R$ 6.582/m²
- 25/08/2025Rua Guaraiuva, 1116AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984447 m²R$ 3.150.000R$ 7.047/m²
- 18/07/2025Rua Guaraiuva, 553AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1995145 m²R$ 690.000R$ 4.759/m²
- 05/06/2025Rua Guaraiuva, 531AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 808 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 1.010.000R$ 6.392/m²
- 24/06/2025Rua Guaraiuva, 553AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1995135 m²R$ 1R$ 0/m²
- 30/05/2025Rua Guaraiuva, 531AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 820.000R$ 5.190/m²
- 17/04/2025Rua Guaraiuva, 553AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 512 mil (69%)145 m²R$ 744.000R$ 5.131/m²
- 10/04/2025Rua Guaraiuva, 553AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 17/02/2025Rua Guaraiuva, 450AP 503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 478 mil (70%)c/ vaga68 m²R$ 680.000R$ 10.000/m²
- 27/02/2025Rua Guaraiuva, 450AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 410.000R$ 8.367/m²
- 26/02/2025Rua Guaraiuva, 450AP 610 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 271 mil (67%)c/ vaga49 m²R$ 405.000R$ 8.265/m²
- 14/10/2021Rua Guaraiuva, 450AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 2.904R$ 59/m²
- 11/11/2024Rua Guaraiuva, 450AP 305 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 439.000R$ 8.959/m²
- 09/09/2024Rua Guaraiuva, 457AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga204 m²R$ 800.000R$ 3.922/m²
- 30/08/2024Rua Guaraiuva, 450AP 110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 295 mil (67%)c/ vaga49 m²R$ 439.000R$ 8.959/m²
- 12/07/2024Rua Guaraiuva, 553AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
70 de 291 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.754/m² · 8 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.819/m² · 10 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.077/m² · 9 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 7 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 3.803/m² · 3 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 3.603/m² · 2 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.391/m² · 13 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.836/m² · 26 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.156/m² · 20 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.241/m² · 19 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 4.907/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.250/m² · 8 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.888/m² · 12 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 5.034/m² · 9 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 6.392/m² · 11 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.171/m² · 8 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 5.836/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 6.156/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.888/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.392/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.171/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 41/m² – R$ 550/m² | 1 |
| R$ 550/m² – R$ 1.059/m² | 0 |
| R$ 1.059/m² – R$ 1.567/m² | 0 |
| R$ 1.567/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.585/m² | 0 |
| R$ 2.585/m² – R$ 3.093/m² | 1 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.602/m² | 1 |
| R$ 3.602/m² – R$ 4.111/m² | 1 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.619/m² | 2 |
| R$ 4.619/m² – R$ 5.128/m² | 5 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.637/m² | 7 |
| R$ 5.637/m² – R$ 6.145/m² | 2 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.654/m² | 3 |
| R$ 6.654/m² – R$ 7.162/m² | 1 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.671/m² | 0 |
| R$ 7.671/m² – R$ 8.180/m² | 0 |
| R$ 8.180/m² – R$ 8.688/m² | 2 |
| R$ 8.688/m² – R$ 9.197/m² | 2 |
| R$ 9.197/m² – R$ 9.706/m² | 4 |
| R$ 9.706/m² – R$ 10.214/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969134,1%
- Anos 706220%
- Anos 804514%
- Anos 9010232%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante9229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 4,1% | R$ 22,1 mi |
| Anos 70 | 62 | 20% | R$ 67,6 mi |
| Anos 80 | 45 | 14% | R$ 57,6 mi |
| Anos 90 | 102 | 32% | R$ 61,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 92 | 29% | R$ 38,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6931%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15369%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 31% | R$ 44,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 153 | 69% | R$ 166,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29190%
- Cessões de direitos72,2%
- Execuções, leilões e retomadas61,9%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos154,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 291 | 90% | R$ 254,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,2% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,9% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 388 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 4,6% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21366%
- Residencial horizontal8627%
- Comercial horizontal165%
- Terreno82,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 213 | 66% | R$ 130,8 mi |
| Residencial horizontal | 86 | 27% | R$ 108 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 5% | R$ 13 mi |
| Terreno | 8 | 2,5% | R$ 15,2 mi |
Calculadora
R$ 918.228R$ 5.886/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaraiuva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 50.108/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 30.747/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 29.480/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 603 mil |
| Nº 96 | Terreno | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 105 | Casa | 3 | R$ 23.741/m² | R$ 4 mi |
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 117 | Terreno | 4 | R$ 9.460/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 6.366/m² | R$ 637 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 682 mil |
| Nº 159 | Terreno | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 657 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 766 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 10.155/m² | R$ 944 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.421/m² | R$ 891 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 992 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 20.736/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 24.827/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 313 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.102/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 10.522/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 7.452/m² | R$ 820 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 14.485/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.905/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 21.941/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.786/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 15.714/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 40.655/m² | R$ 8 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 14.814/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 16.898/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 610 mil |
| Nº 422 | Outros | 1 | R$ 17.317/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 16.296/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 1.649/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 72 | R$ 9.722/m² | R$ 630 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 9 | R$ 3.635/m² | R$ 741 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 24 | R$ 5.886/m² | R$ 930 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 874 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 36 | R$ 5.357/m² | R$ 777 mil |
| Nº 564 | Loja | 1 | R$ 11.046/m² | R$ 2 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 19.512/m² | R$ 3 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 21 | R$ 6.257/m² | R$ 976 mil |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 6.023/m² | R$ 753 mil |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 4.093/m² | R$ 638 mil |
| Nº 691 | Loja | 2 | R$ 7.975/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 18.099/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 749 | Loja | 1 | R$ 10.334/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 1 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 304 mil |
| Nº 782 | Loja | 1 | R$ 16.050/m² | R$ 3 mi |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 7.156/m² | R$ 880 mil |
| Nº 875 | Casa | 2 | R$ 7.442/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 8.655/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 10.361/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 999 | Casa | 2 | R$ 11.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 7.621/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1116 | Apartamento | 17 | R$ 6.752/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1206 | Casa | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1236 | Casa | 1 | R$ 9.641/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1341 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1355 | Casa | 2 | R$ 8.780/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1367 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1395 | Casa | 1 | R$ 8.151/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1399 | Loja | 2 | R$ 7.405/m² | R$ 963 mil |
| Nº 1462 | Loja | 1 | R$ 5.199/m² | R$ 832 mil |
| Nº 1468 | Casa | 2 | R$ 7.482/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1527 | Casa | 1 | R$ 36.510/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1578 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1634 | Loja | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 581 mil |
| Nº 1635 | Casa | 3 | R$ 2.569/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1671 | Loja | 1 | R$ 14.398/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaraiuva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaraiuva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaraiuva é de R$ 5.886/m², 30% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaraiuva?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua Guaraiuva vale cerca de R$ 918 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaraiuva?
É o nº 450, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaraiuva?
A Prefeitura registrou 323 compras e vendas na Rua Guaraiuva, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 72 endereços diferentes.