Rua Guaraiuva, 457 (Itaim Bibi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 725 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.635/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 741 mil
- 204 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 725 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.635/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 741 mil (204 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.886/m²Unidade típica
R$ 918 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.936/m² – R$ 9.265/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 725 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.186/m²
Financiadas38%
- 30/04/2026AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 300 mil (41%)c/ vaga204 m²R$ 725.000R$ 3.554/m²
- 09/09/2024AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga204 m²R$ 800.000R$ 3.922/m²
- 02/05/2024AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga204 m²R$ 600.000R$ 2.941/m²
- 17/03/2021AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 638 mil (80%)c/ vaga204 m²R$ 800.000R$ 3.922/m²
- 27/08/2020AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga204 m²R$ 600.000R$ 2.941/m²
- 01/06/2020AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 695 mil (77%)c/ vaga306 m²R$ 900.000R$ 2.941/m²
- 14/09/2018AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga306 m²R$ 538.020R$ 1.758/m²
- 10/05/2018AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga204 m²R$ 700.000R$ 3.431/m²
- 28/02/2013AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga204 m²R$ 650.000R$ 3.186/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~27 unidades de 204 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 691 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 638 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.754/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.819/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.186/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.803/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.603/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.595/m² · 2 | R$ 5.836/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 6.156/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 4.241/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 4.907/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 5.250/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 5.888/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.431/m² · 2 | R$ 5.034/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 6.392/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.554/m² · 1 | R$ 6.171/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.554/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Partilhas e divisões18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 918.228R$ 5.886/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaraiuva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 40.655/m² | R$ 8 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 14.814/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 16.898/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 610 mil |
| Nº 422 | Outros | 1 | R$ 17.317/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 16.296/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 1.649/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 72 | R$ 9.722/m² | R$ 630 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 24 | R$ 5.886/m² | R$ 930 mil |