Rua Guaraiuva, 531 (Itaim Bibi)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 855 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.886/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 930 mil
158 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 855 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.886/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 930 mil (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.886/m²
Unidade típica
R$ 918 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.936/m² – R$ 9.265/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 855 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.684/m²
Financiadas63%
  1. 31/07/2026AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 569 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 855.000R$ 5.411/m²
  2. 22/06/2026AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 658 mil (71%)c/ vaga158 m²R$ 930.000R$ 5.886/m²
  3. 21/01/2026AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 796 mil (78%)c/ vaga158 m²R$ 1.020.000R$ 6.456/m²
  4. 04/09/2025AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 271 mil (26%)c/ vaga158 m²R$ 1.040.000R$ 6.582/m²
  5. 05/06/2025AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 808 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 1.010.000R$ 6.392/m²
  6. 30/05/2025AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 820.000R$ 5.190/m²
  7. 30/04/2024AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 455 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 675.000R$ 4.272/m²
  8. 03/07/2023AP 133 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga279 m²R$ 1.600.000R$ 5.735/m²
  9. 01/04/2023AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
  10. 19/05/2022AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 820.000R$ 5.190/m²
  11. 09/12/2021AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 150 mil (19%)c/ vaga158 m²R$ 780.000R$ 4.937/m²
  12. 09/04/2021AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 500 mil (65%)c/ vaga158 m²R$ 770.000R$ 4.873/m²
  13. 16/09/2020AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga279 m²R$ 1.730.000R$ 6.201/m²
  14. 21/01/2020AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 450 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
  15. 05/09/2018AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 340 mil (72%)c/ vaga158 m²R$ 475.000R$ 3.006/m²
  16. 12/02/2015AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 317.428R$ 2.009/m²
  17. 16/12/2014AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga279 m²R$ 1.266.000R$ 4.538/m²
  18. 28/11/2013AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 360 mil (49%)c/ vaga158 m²R$ 740.000R$ 4.684/m²
  19. 27/08/2013AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga279 m²R$ 800.000R$ 2.867/m²
  20. 31/10/2012AP 132 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga279 m²R$ 720.000R$ 2.581/m²
  21. 15/08/2012AP 121 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 515.000R$ 3.259/m²
  22. 23/04/2012AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 515.000R$ 3.259/m²
  23. 22/03/2012AP 134 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga279 m²R$ 556.000R$ 1.993/m²
  24. 22/12/2011AP 121 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga158 m²R$ 18R$ 0/m²
  25. 07/11/2011AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 220 mil (50%)c/ vaga158 m²R$ 440.000R$ 2.785/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.176 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,6 mi
~106 unidades de 158 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.497 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
10 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 478 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.392/m² · 2R$ 2.754/m² · 8
2012R$ 2.920/m² · 4R$ 2.819/m² · 10
2013R$ 3.775/m² · 2R$ 3.077/m² · 9
2014R$ 4.538/m² · 1R$ 4.000/m² · 7
2015R$ 2.009/m² · 1R$ 3.803/m² · 3
2016—R$ 3.603/m² · 2
2017—R$ 4.391/m² · 13
2018R$ 3.006/m² · 1R$ 5.836/m² · 26
2019—R$ 6.156/m² · 20
2020R$ 5.221/m² · 2R$ 4.241/m² · 19
2021R$ 4.905/m² · 2R$ 4.907/m² · 14
2022R$ 5.190/m² · 1R$ 5.250/m² · 8
2023R$ 5.557/m² · 2R$ 5.888/m² · 12
2024R$ 4.272/m² · 1R$ 5.034/m² · 9
2025R$ 6.392/m² · 3R$ 6.392/m² · 11
2026R$ 5.886/m² · 3R$ 6.171/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201320152020202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.392/m²
20124 vendas · R$ 2.920/m²
20132 vendas · R$ 3.775/m²
20141 vendas · R$ 4.538/m²
20151 vendas · R$ 2.009/m²
20181 vendas · R$ 3.006/m²
20202 vendas · R$ 5.221/m²
20212 vendas · R$ 4.905/m²
20221 vendas · R$ 5.190/m²
20232 vendas · R$ 5.557/m²
20241 vendas · R$ 4.272/m²
20253 vendas · R$ 6.392/m²
20263 vendas · R$ 5.886/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
  • SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
  • Sem financiamento informado638%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%R$ 7,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros16,3%R$ 1 mi
Sem financiamento informado638%R$ 6,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 19,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos27,4%R$ 900 mil

Calculadora

R$ 918.228R$ 5.886/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guaraiuva

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 422Outros1R$ 17.317/m²R$ 3,5 mi
Nº 428Casa1R$ 16.296/m²R$ 3,3 mi
Nº 447Loja1R$ 1.649/m²R$ 1,2 mi
Nº 450Apartamento72R$ 9.722/m²R$ 630 mil
Nº 457Apartamento9R$ 3.635/m²R$ 741 mil
Nº 534Casa1R$ 7.942/m²R$ 874 mil
Nº 553Apartamento36R$ 5.357/m²R$ 777 mil
Nº 564Loja1R$ 11.046/m²R$ 2 mi
Nº 590Loja1R$ 19.512/m²R$ 3 mi
Nº 599Apartamento21R$ 6.257/m²R$ 976 mil

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