Rua Guaraiuva, 450 (Itaim Bibi)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.722/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.722/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 630 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.886/m²Unidade típica
R$ 918 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.936/m² – R$ 9.265/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.313/m²
Financiadas42%
- 09/07/2026AP 801 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,3 mi (90%)c/ vaga144 m²R$ 1.400.000R$ 9.722/m²
- 24/02/2026AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (68%)c/ vaga68 m²R$ 630.000R$ 9.265/m²
- 25/02/2026AP 502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga56 m²R$ 600.000R$ 10.714/m²
- 17/02/2025AP 503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 478 mil (70%)c/ vaga68 m²R$ 680.000R$ 10.000/m²
- 27/02/2025AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 410.000R$ 8.367/m²
- 26/02/2025AP 610 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 271 mil (67%)c/ vaga49 m²R$ 405.000R$ 8.265/m²
- 14/10/2021AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 2.904R$ 59/m²
- 11/11/2024AP 305 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 439.000R$ 8.959/m²
- 30/08/2024AP 110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 295 mil (67%)c/ vaga49 m²R$ 439.000R$ 8.959/m²
- 27/06/2024AP 605 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 322 mil (70%)c/ vaga49 m²R$ 460.000R$ 9.388/m²
- 19/12/2023AP 601 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 483 mil (74%)c/ vaga68 m²R$ 650.000R$ 9.559/m²
- 04/12/2023AP 508 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 512 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 640.000R$ 9.412/m²
- 15/09/2023AP 108 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 426 mil (65%)c/ vaga68 m²R$ 655.000R$ 9.632/m²
- 03/07/2023AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga68 m²R$ 650.000R$ 9.559/m²
- 05/01/2023AP 707 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga56 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
- 16/09/2022AP 310 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 110 mil (28%)c/ vaga49 m²R$ 395.000R$ 8.061/m²
- 31/03/2022AP 408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga68 m²R$ 569.800R$ 8.379/m²
- 07/03/2022AP 205 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (77%)c/ vaga49 m²R$ 364.600R$ 7.441/m²
- 08/11/2021AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 412 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 515.000R$ 7.574/m²
- 14/10/2021AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 171.234R$ 3.495/m²
- 31/03/2021AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (64%)c/ vaga56 m²R$ 420.000R$ 7.500/m²
- 13/01/2021AP 506 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga68 m²R$ 467.000R$ 6.868/m²
- 25/11/2020AP 602 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga56 m²R$ 411.600R$ 7.350/m²
- 13/11/2020AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 400.000R$ 8.163/m²
- 23/10/2020AP 302 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga56 m²R$ 141.158R$ 2.521/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~19 unidades de 68 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 828 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
33 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.754/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.819/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.077/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.803/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.603/m² · 2 |
| 2017 | R$ 6.313/m² · 5 | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2018 | R$ 6.122/m² · 20 | R$ 5.836/m² · 26 |
| 2019 | R$ 6.612/m² · 15 | R$ 6.156/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.464/m² · 15 | R$ 4.241/m² · 19 |
| 2021 | R$ 7.184/m² · 4 | R$ 4.907/m² · 14 |
| 2022 | R$ 8.061/m² · 3 | R$ 5.250/m² · 8 |
| 2023 | R$ 9.559/m² · 5 | R$ 5.888/m² · 12 |
| 2024 | R$ 8.959/m² · 3 | R$ 5.034/m² · 9 |
| 2025 | R$ 8.316/m² · 4 | R$ 6.392/m² · 11 |
| 2026 | R$ 9.722/m² · 3 | R$ 6.171/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.313/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 6.612/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.184/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.061/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 9.559/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.959/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.316/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.722/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3342%
- Sem financiamento informado4558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 42% | R$ 16,7 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 58% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7892%
- Cessões de direitos44,7%
- Dação, permuta e outros onerosos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 92% | R$ 30,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 918.228R$ 5.886/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaraiuva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 40.655/m² | R$ 8 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 14.814/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 16.898/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 610 mil |
| Nº 422 | Outros | 1 | R$ 17.317/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 16.296/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 1.649/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 9 | R$ 3.635/m² | R$ 741 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 24 | R$ 5.886/m² | R$ 930 mil |