Rua Newton Prado, 449 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2023 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.229/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 316 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- set/2023
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.229/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 316 mil (98 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 402 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.154/m² – R$ 4.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2023 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.551/m²
Financiadas50%
- 25/09/2023APTO22Apartamento em condomínio · construído em 19700,11% transferidoMCMV · R$ 131 mil (34%)98 m²R$ 385.009—
- 17/10/2022A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (59%)98 m²R$ 255.000R$ 2.602/m²
- 14/12/2021A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 24/08/2021A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 265.500R$ 2.709/m²
- 06/04/2021A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 213 mil (85%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 13/03/2019A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
217 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~5 unidades de 98 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 154 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.111/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.239/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.594/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.238/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.598/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.884/m² · 28 |
| 2017 | — | R$ 2.788/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 2.632/m² · 17 |
| 2019 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 2.316/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.551/m² · 3 | R$ 2.902/m² · 25 |
| 2022 | R$ 2.602/m² · 1 | R$ 3.175/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 3.523/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 2.963/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 3.259/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 3.772/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.602/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 505 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 385 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical675%
- Comercial vertical225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 75% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 25% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 402.128R$ 3.723/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Newton Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 332 | Loja | 1 | R$ 8.857/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 368 | Apartamento | 18 | R$ 4.395/m² | R$ 386 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 710 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 3 | R$ 4.033/m² | R$ 379 mil |
| Nº 508 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 540 | Outros | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 3 mi |
| Nº 548 | Outros | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 813 mil |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 812 mil |
| Nº 604 | Loja | 3 | R$ 2.223/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 443 mil |