Rua Newton Prado, 85 (Bom Retiro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.609/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.609/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 364 mil (101 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 402 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.154/m² – R$ 4.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 1.947/m²
Financiadas20%
- 06/10/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
- 01/07/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 153 mil (72%)101 m²R$ 213.300R$ 2.112/m²
- 31/01/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 21/05/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 180.000R$ 1.782/m²
- 25/05/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 15/07/2014AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 158.000R$ 1.564/m²
- 27/06/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 19/10/2012APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 129.000R$ 1.277/m²
- 20/09/2011APT 22Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
- 31/01/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 85.000R$ 842/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
306 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~22 unidades de 101 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 272 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.163/m² · 2 | R$ 1.111/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 1.239/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.594/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.515/m² · 2 | R$ 2.238/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.598/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.884/m² · 28 |
| 2017 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 2.788/m² · 23 |
| 2018 | R$ 1.782/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 2.691/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 2.316/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 2.902/m² · 25 |
| 2022 | R$ 2.492/m² · 2 | R$ 3.175/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.663/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 2.963/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 3.259/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 3.772/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.492/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.663/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 213 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Comercial vertical18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 8,3% | R$ 745 mil |
Calculadora
R$ 402.128R$ 3.723/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Newton Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 4 | R$ 3.542/m² | R$ 265 mil |
| Nº 56 | Apartamento | 3 | R$ 4.640/m² | R$ 445 mil |
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 3 mi |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 13.069/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 89 | Loja | 1 | R$ 4.621/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 8 | R$ 3.473/m² | R$ 338 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 7 | R$ 4.627/m² | R$ 458 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 6 | R$ 4.090/m² | R$ 295 mil |