Rua José Paulino, 312 (Bom Retiro)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1948, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.444/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.444/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 310 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.931/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.621/m² – R$ 3.361/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas14%
- 02/07/2026APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 12/06/2026APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 27/03/2026APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 16/09/2025APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1948SFH · R$ 235 mil (100%)90 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 08/03/2023APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 08/12/2021APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 311.270R$ 3.459/m²
- 23/10/2019APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 20/12/2013APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 194890 m²R$ 90.000R$ 1.000/m²
- 21/06/2012APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1948SFH · R$ 90 mil (51%)90 m²R$ 177.000R$ 1.967/m²
Este endereço
Construído em
1948
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
275 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,4 mi
~11 unidades de 90 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 253 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 882/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.967/m² · 1 | R$ 1.746/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.406/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.677/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.732/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.750/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.190/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.949/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.459/m² · 1 | R$ 2.411/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.645/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.056/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.593/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.611/m² · 1 | R$ 2.611/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.444/m² · 3 | R$ 2.931/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.444/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical990%
- Comercial vertical110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 90% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 10% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 304.778R$ 2.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Paulino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 12.059/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 59.896/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 257 | Loja | 15 | R$ 7.732/m² | R$ 211 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 35.276/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 35.328/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 17.529/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 341 | Loja | 9 | R$ 14.827/m² | R$ 712 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 7.127/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 12.435/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 19.569/m² | R$ 21,3 mi |