Rua dos Franceses (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 812 compras e vendas na Rua dos Franceses, na Bela Vista, desde 2011 (224 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.038/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 450, com 238 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.038/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 812
- 224 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~156 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.038/m²33 vendas · mediana R$ 1,1 mi (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.049/m² – R$ 8.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 393
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 7.821/m²
Financiadas20%
- 13/08/2026Rua dos Franceses, 391APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 960 mil (80%)147 m²R$ 1.200.000R$ 8.163/m²
- 14/08/2026Rua dos Franceses, 450APTO 233 ED DIDEApartamento em condomínio · construído em 1974125 m²R$ 1.034.743R$ 8.278/m²
- 14/08/2026Rua dos Franceses, 450APTO 74 ED DIDERApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 778.000R$ 7.859/m²
- 27/07/2026Rua dos Franceses, 445AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (70%)224 m²R$ 1.476.000R$ 6.589/m²
- 23/07/2026Rua dos Franceses, 450AP 262Apartamento em condomínio · construído em 1981156 m²R$ 896.000R$ 5.744/m²
- 25/06/2026Rua dos Franceses, 450AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 680 mil (68%)156 m²R$ 1.005.959R$ 6.448/m²
- 23/06/2026Rua dos Franceses, 450APTO 254 ED RENAApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 29/05/2026Rua dos Franceses, 450AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1979156 m²R$ 1.313.000R$ 8.417/m²
- 05/05/2026Rua dos Franceses, 450AP 73 BL. CApartamento em condomínio · construído em 1981156 m²R$ 1.300.000R$ 8.333/m²
- 27/05/2026Rua dos Franceses, 450AP 133ED DIDEROTApartamento em condomínio · construído em 1974125 m²R$ 1.050.000R$ 8.400/m²
- 08/05/2026Rua dos Franceses, 450AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981156 m²R$ 970.000R$ 6.218/m²
- 11/05/2026Rua dos Franceses, 450AP 154 BL E 15AApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 870.000R$ 8.788/m²
- 08/05/2026Rua dos Franceses, 450AP 192 ED DIDEROApartamento em condomínio · construído em 1974125 m²R$ 756.187R$ 6.049/m²
- 24/04/2026Rua dos Franceses, 450AP 33 BL. CApartamento em condomínio · construído em 1981156 m²R$ 1.220.000R$ 7.821/m²
- 06/04/2026Rua dos Franceses, 450APTO 274 ED RENAApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 1.147.500R$ 11.591/m²
- 06/04/2026Rua dos Franceses, 450APTO 271 ED RENAApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 1.147.500R$ 11.591/m²
- 30/04/2026Rua dos Franceses, 450APTO 241 ED RENAApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 1.025.000R$ 10.354/m²
- 30/04/2026Rua dos Franceses, 450APTO 244 ED RENAApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 1.025.000R$ 10.354/m²
- 06/04/2026Rua dos Franceses, 450AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981156 m²R$ 600.000R$ 3.846/m²
- 11/03/2026Rua dos Franceses, 479APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 1,2 mi (82%)268 m²R$ 1.430.000R$ 5.336/m²
- 27/03/2026Rua dos Franceses, 450APTO 161 ED VERLApartamento em condomínio · construído em 1975156 m²R$ 1.286.000R$ 8.244/m²
- 02/03/2026Rua dos Franceses, 450AP 151 LA FONTAIApartamento em condomínio · construído em 1975220 m²R$ 1.267.500R$ 5.761/m²
- 31/03/2026Rua dos Franceses, 147AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga150 m²R$ 950.000R$ 6.333/m²
- 11/03/2026Rua dos Franceses, 445AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 940.000R$ 4.196/m²
- 03/03/2026Rua dos Franceses, 450AP. 54 BL. EApartamento em condomínio · construído em 197499 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
63 de 694 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
118
33 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.462/m² · 24 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.095/m² · 22 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.461/m² · 22 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.875/m² · 14 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.040/m² · 15 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.110/m² · 13 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 5.376/m² · 14 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.104/m² · 17 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.612/m² · 8 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.279/m² · 19 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 6.414/m² · 16 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 6.690/m² · 10 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.061/m² · 15 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.075/m² · 18 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 6.061/m² · 27 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.821/m² · 27 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 5.376/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 6.414/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.690/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 7.821/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.714/m² – R$ 2.176/m² | 0 |
| R$ 2.176/m² – R$ 2.638/m² | 0 |
| R$ 2.638/m² – R$ 3.099/m² | 0 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.561/m² | 5 |
| R$ 3.561/m² – R$ 4.023/m² | 3 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.484/m² | 5 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.946/m² | 4 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.408/m² | 5 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.869/m² | 9 |
| R$ 5.869/m² – R$ 6.331/m² | 8 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.793/m² | 6 |
| R$ 6.793/m² – R$ 7.254/m² | 4 |
| R$ 7.254/m² – R$ 7.716/m² | 6 |
| R$ 7.716/m² – R$ 8.178/m² | 7 |
| R$ 8.178/m² – R$ 8.639/m² | 5 |
| R$ 8.639/m² – R$ 9.101/m² | 3 |
| R$ 9.101/m² – R$ 9.562/m² | 0 |
| R$ 9.562/m² – R$ 10.024/m² | 1 |
| R$ 10.024/m² – R$ 10.486/m² | 2 |
| R$ 10.486/m² – R$ 10.947/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969526,4%
- Anos 7033441%
- Anos 8042452%
- Anos 9020,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 6,4% | R$ 68,3 mi |
| Anos 70 | 334 | 41% | R$ 218,5 mi |
| Anos 80 | 424 | 52% | R$ 92,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,2% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5812%
- Consórcio51%
- Sem financiamento informado42787%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 12% | R$ 44,8 mi |
| Consórcio | 5 | 1% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 427 | 87% | R$ 224,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69485%
- Cessões de direitos60,7%
- Execuções, leilões e retomadas334,1%
- Operações societárias192,3%
- Partilhas e divisões182,2%
- Dação, permuta e outros onerosos425,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 694 | 85% | R$ 334,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 4,1% | R$ 13,7 mi |
| Operações societárias | 19 | 2,3% | R$ 9,7 mi |
| Partilhas e divisões | 18 | 2,2% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 5,2% | R$ 20,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical78296%
- Residencial horizontal243%
- Comercial horizontal60,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 782 | 96% | R$ 343,5 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 3% | R$ 30,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,7% | R$ 8,8 mi |
Calculadora
R$ 1.098.000R$ 7.038/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.264/m² | R$ 1 mi |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 7.226/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 7 | R$ 6.149/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.657/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 81 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 811 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 91 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 803 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 803 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 650 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Outros | 1 | R$ 11.759/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.477/m² | R$ 972 mil |
| Nº 152 | Loja | 3 | R$ 12.224/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 164 | Apartamento | 14 | R$ 5.584/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 4 | R$ 4.861/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 230 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 8.375/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 323 | Hotel e flat | 32 | R$ 3.603/m² | R$ 321 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 12.678/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.031/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 6 | R$ 8.105/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.257/m² | R$ 121 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 3 | R$ 7.557/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 11 | R$ 5.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 450 | Vaga de garagem | 238 | R$ 2.813/m² | R$ 115 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 5.866/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Franceses
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Franceses?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Franceses é de R$ 7.038/m², 15% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Franceses?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua dos Franceses vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Franceses?
É o nº 450, com 238 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Franceses?
A Prefeitura registrou 812 compras e vendas na Rua dos Franceses, na Bela Vista, desde 2011, das quais 224 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.