Rua dos Franceses, 450 (Bela Vista)
Foram registradas 446 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.813/m²
- Vendas registradas
- 446
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 115 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.813/m²Neste prédio: 238 vendas · mediana R$ 115 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.813/m²Unidade típica
R$ 127 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.564/m² – R$ 3.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 238
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 122 mil
Maior valorR$ 683 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas7%
- 14/08/2026BX 526Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 122.000R$ 3.813/m²
- 14/08/2026BX 201Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198129 m²R$ 115.257R$ 3.974/m²
- 23/07/2026BX 08 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198171 m²R$ 404.000R$ 5.690/m²
- 18/06/2026BX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 25/06/2026BX 143Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198160 m²R$ 80.000R$ 1.333/m²
- 29/05/2026BX 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198171 m²R$ 277.000R$ 3.901/m²
- 25/05/2026BX 380Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198164 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 05/05/2026BX 327Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 05/05/2026BX 326Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 08/05/2026BX 556Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198139 m²R$ 84.021R$ 2.154/m²
- 08/05/2026BX 136Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 80.000R$ 2.500/m²
- 11/05/2026BX 163Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198129 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 27/05/2026BX 184Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
- 06/04/2026BX 538Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198178 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 30/04/2026BX 546Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198160 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 24/04/2026BX 247Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198132 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 02/03/2026BX 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198171 m²R$ 682.500R$ 9.613/m²
- 27/03/2026BX 480Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198164 m²R$ 244.000R$ 3.813/m²
- 27/03/2026BX 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198178 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 03/03/2026BX 554Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198139 m²R$ 100.000R$ 2.564/m²
- 10/02/2026BX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198171 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 29/01/2026BX 452Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198160 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 29/01/2026BX 457Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198150% transferido32 m²R$ 60.857—
- 30/01/2026BX 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198171 m²R$ 50.000R$ 704/m²
- 23/12/2025BX 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198166,66% transferido71 m²R$ 183.558—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
13.607 m²
420 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 115 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
446
todas as tipologias, desde 2011
Altura
95 m
projeção 12.941 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
42 de 515 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
71
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.156/m² · 23 | R$ 1.156/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.047/m² · 20 | R$ 1.156/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.394/m² · 22 | R$ 1.408/m² · 25 |
| 2014 | R$ 1.772/m² · 20 | R$ 2.051/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.564/m² · 11 | R$ 3.007/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.192/m² · 7 | R$ 2.502/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.813/m² · 13 | R$ 2.813/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.783/m² · 15 | R$ 2.813/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.091/m² · 10 | R$ 2.308/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.813/m² · 15 | R$ 2.656/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.734/m² · 17 | R$ 2.727/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.564/m² · 7 | R$ 1.859/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.511/m² · 12 | R$ 3.740/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.873/m² · 13 | R$ 3.873/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.697/m² · 20 | R$ 3.600/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.813/m² · 23 | R$ 2.813/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 2.813/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 792/m² – R$ 1.219/m² | 0 |
| R$ 1.219/m² – R$ 1.647/m² | 5 |
| R$ 1.647/m² – R$ 2.075/m² | 4 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.503/m² | 3 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.931/m² | 9 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.359/m² | 3 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.787/m² | 6 |
| R$ 3.787/m² – R$ 4.215/m² | 13 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.643/m² | 4 |
| R$ 4.643/m² – R$ 5.071/m² | 3 |
| R$ 5.071/m² – R$ 5.499/m² | 1 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.926/m² | 1 |
| R$ 5.926/m² – R$ 6.354/m² | 0 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.782/m² | 0 |
| R$ 6.782/m² – R$ 7.210/m² | 1 |
| R$ 7.210/m² – R$ 7.638/m² | 1 |
| R$ 7.638/m² – R$ 8.066/m² | 1 |
| R$ 8.066/m² – R$ 8.494/m² | 0 |
| R$ 8.494/m² – R$ 8.922/m² | 0 |
| R$ 8.922/m² – R$ 9.350/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3911%
- Consórcio30,8%
- Sem financiamento informado31988%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 11% | R$ 28,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 319 | 88% | R$ 130,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51588%
- Cessões de direitos40,7%
- Execuções, leilões e retomadas203,4%
- Operações societárias101,7%
- Partilhas e divisões132,2%
- Dação, permuta e outros onerosos244,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 515 | 88% | R$ 195,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 3,4% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 4,1% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 126.563R$ 2.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 323 | Hotel e flat | 32 | R$ 3.603/m² | R$ 321 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 12.678/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.031/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 6 | R$ 8.105/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.257/m² | R$ 121 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 3 | R$ 7.557/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 11 | R$ 5.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 5.866/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 2,9 mi |