Rua dos Franceses, 391 (Bela Vista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.257/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 121 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.257/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 121 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.813/m²Unidade típica
R$ 127 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.564/m² – R$ 3.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 102 mil
Maior valorR$ 165 mil
Mediana da listaR$ 1.865/m²
Financiadas23%
- 13/08/2026GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 102.000R$ 2.757/m²
- 09/06/2025GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 118.872R$ 3.213/m²
- 09/06/2025GARAGEM 1 SUB-SOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 118.872R$ 3.213/m²
- 31/10/2023GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 160.422R$ 4.336/m²
- 18/09/2023GAR 1 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 165.000R$ 4.459/m²
- 21/03/2022GARAGEM 1 SUB SOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1974SFH · R$ 35 mil (80%)37 m²R$ 44.182R$ 1.194/m²
- 21/03/2022GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1974SFH · R$ 35 mil (80%)37 m²R$ 44.182R$ 1.194/m²
- 03/12/2020GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1974SFH · R$ 29 mil (90%)37 m²R$ 32.390R$ 875/m²
- 18/06/2020GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 78.657R$ 2.126/m²
- 31/05/2019GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 110.205R$ 2.979/m²
- 31/05/2019GARAGEM 1 SUGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 110.205R$ 2.979/m²
- 21/02/2017GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 60.000R$ 1.622/m²
- 27/05/2016GARAGEM 1 SUGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 108.898R$ 2.943/m²
- 19/12/2013GARAGEM 1 SUGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 69.000R$ 1.865/m²
- 19/12/2013GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 69.000R$ 1.865/m²
- 25/10/2013GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 11/04/2012GARAGEM 1 SUGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 31/03/2011GAR 2 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 22.915R$ 619/m²
- 31/03/2011GARAGEM 1 SUGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197437 m²R$ 22.915R$ 619/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
820 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 245 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 619/m² · 2 | R$ 1.156/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.351/m² · 1 | R$ 1.156/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.865/m² · 3 | R$ 1.408/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 2.051/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.007/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.943/m² · 1 | R$ 2.502/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.622/m² · 1 | R$ 2.813/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 2.813/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.979/m² · 2 | R$ 2.308/m² · 12 |
| 2020 | R$ 1.501/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 2.727/m² · 19 |
| 2022 | R$ 1.194/m² · 2 | R$ 1.859/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.398/m² · 2 | R$ 3.740/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 3.873/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.213/m² · 2 | R$ 3.600/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.757/m² · 1 | R$ 2.813/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 619/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.757/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Sem financiamento informado1670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3278%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos717%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 78% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 523 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 17% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 126.563R$ 2.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 323 | Hotel e flat | 32 | R$ 3.603/m² | R$ 321 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 12.678/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.031/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 6 | R$ 8.105/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 3 | R$ 7.557/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 11 | R$ 5.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 450 | Vaga de garagem | 238 | R$ 2.813/m² | R$ 115 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 5.866/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 2,9 mi |