Rua dos Franceses, 164 (Bela Vista)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (vaga de garagem, R$ 135 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.584/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 393 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 135 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.584/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,2 mi (393 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.038/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.049/m² – R$ 8.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.435/m²
Financiadas17%
- 11/12/2024AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 921 mil (68%)393 m²R$ 1.350.000R$ 3.435/m²
- 01/10/2024AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976349 m²R$ 2.000.000R$ 5.731/m²
- 18/03/2024AP 101 e VG 8 e 22Apartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga437 m²R$ 2.150.000R$ 4.920/m²
- 28/02/2023AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1976437 m²R$ 1.805.600R$ 4.132/m²
- 22/02/2022AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 197612,71% transferido349 m²R$ 158.875—
- 22/02/2022AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 197612,71% transferido349 m²R$ 158.875—
- 22/04/2021AP 15 2 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1976260 m²R$ 1.200.000R$ 4.615/m²
- 10/06/2020AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 356 mil (28%)349 m²R$ 1.250.000R$ 3.582/m²
- 10/06/2020AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976349 m²R$ 1.290R$ 4/m²
- 30/11/2015AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1976348 m²R$ 1.151.000R$ 3.307/m²
- 30/11/2015AP 15 2 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1976260 m²R$ 791.700R$ 3.045/m²
- 23/06/2015AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976349 m²R$ 1.350.000R$ 3.868/m²
- 02/10/2013AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976349 m²R$ 1.200.000R$ 3.438/m²
- 16/08/2013AP 101E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga437 m²R$ 1.358.943R$ 3.110/m²
- 02/03/2012AP 81 BL BApartamento em condomínio · construído em 1976348 m²R$ 612.000R$ 1.759/m²
- 30/08/2011AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976393 m²R$ 688.264R$ 1.751/m²
- 18/02/2011AP 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 1976349 m²R$ 505.000R$ 1.447/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.648 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,5 mi
~41 unidades de 393 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.184 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.599/m² · 2 | R$ 2.462/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.759/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.274/m² · 2 | R$ 3.461/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.875/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.307/m² · 3 | R$ 4.040/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.110/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.104/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.612/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.793/m² · 2 | R$ 5.279/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 6.414/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 6.690/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.132/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.920/m² · 3 | R$ 6.075/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 6.061/m² · 27 |
| 2026 | — | R$ 7.821/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.599/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.920/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2679%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Operações societárias13%
- Partilhas e divisões26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 79% | R$ 18,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 127 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,1% | R$ 771 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 1.098.000R$ 7.038/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 803 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 803 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 650 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Outros | 1 | R$ 11.759/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.477/m² | R$ 972 mil |
| Nº 152 | Loja | 3 | R$ 12.224/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 4 | R$ 4.861/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 230 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 5,5 mi |