Rua dos Franceses, 445 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.580/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 224 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.580/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,3 mi (224 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.038/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.049/m² – R$ 8.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.018/m²
Financiadas14%
- 27/07/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (70%)224 m²R$ 1.476.000R$ 6.589/m²
- 11/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 940.000R$ 4.196/m²
- 23/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 1.250.000R$ 5.580/m²
- 26/06/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 1.000.000R$ 4.464/m²
- 10/04/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 970.000R$ 4.330/m²
- 06/07/2016AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1975393 m²R$ 819.430R$ 2.085/m²
- 14/03/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 860.000R$ 3.839/m²
- 14/05/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 15/04/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 480.000R$ 2.143/m²
- 31/01/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido357 m²R$ 285.000—
- 14/11/2013AP 5 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga357 m²R$ 1R$ 0/m²
- 10/10/2012AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1975357 m²R$ 500.000R$ 1.401/m²
- 13/07/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 750.000R$ 3.348/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.514 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~11 unidades de 224 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 236 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.462/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.374/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 22 |
| 2013 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.461/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.527/m² · 2 | R$ 4.875/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.040/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.962/m² · 2 | R$ 4.110/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.330/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.104/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.612/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 5.279/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 6.414/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 6.690/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 6.061/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 6.075/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.580/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 27 |
| 2026 | R$ 5.393/m² · 2 | R$ 7.821/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.580/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.393/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1362%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Operações societárias14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 62% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 173 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 19% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.098.000R$ 7.038/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 323 | Hotel e flat | 32 | R$ 3.603/m² | R$ 321 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 12.678/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.031/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 6 | R$ 8.105/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.257/m² | R$ 121 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 3 | R$ 7.557/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 450 | Vaga de garagem | 238 | R$ 2.813/m² | R$ 115 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 5.866/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 2,9 mi |