Rua dos Franceses, 323 (Bela Vista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.603/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.603/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 321 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.603/m²Unidade típica
R$ 321 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.261/m² – R$ 3.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.118/m²
Financiadas10%
- 21/07/2026AP 134Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 295.000R$ 3.315/m²
- 10/03/2026AP 91Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 24/02/2025AP 132Flat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 233 mil (75%)89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 19/09/2024AP 152Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 17/02/2023AP 72Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 17/08/2022AP 111Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 21/03/2022AP 52Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 26/04/2021AP 82Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 100.000R$ 1.124/m²
- 17/03/2020AP 42Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 05/02/2020AP 41Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198989 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 16/12/2019AP 72Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 29/03/2019AP 143Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 26/03/2019AP 163Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 25/05/2018AP 154Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 12/01/2018AP 123Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 295.000R$ 3.315/m²
- 02/06/2017AP 62Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 285.000R$ 3.202/m²
- 09/05/2017AP 52Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 24/11/2016AP 153Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 236.464R$ 2.657/m²
- 04/08/2016AP 44Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 29/12/2015AP 33Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 60.000R$ 674/m²
- 19/01/2015AP 164Flat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (60%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 29/12/2014AP 102Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 29/05/2014AP 41Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198989 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 01/08/2013AP 21Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 140.000R$ 1.573/m²
- 17/05/2013AP 134Flat residencial em condomínio · construído em 198989 m²R$ 190.000R$ 2.135/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
680 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 321 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 2.809/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.022/m² · 5 | R$ 2.022/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.854/m² · 2 | R$ 1.854/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.258/m² · 2 | R$ 3.258/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.742/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.098/m² · 2 | R$ 3.098/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.146/m² · 2 | R$ 3.146/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.792/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.371/m² · 3 | R$ 3.371/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.230/m² · 2 | R$ 3.230/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.124/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.455/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 2 |
| 2023 | R$ 6.742/m² · 1 | R$ 6.742/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.483/m² · 1 | R$ 3.483/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.118/m² · 2 | R$ 3.118/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.124/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.742/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.118/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3383%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
- Operações societárias12,5%
- Partilhas e divisões25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 83% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 149 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 440 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5% | R$ 109 mil |
Calculadora
R$ 320.711R$ 3.603/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 8.375/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 12.678/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.031/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 6 | R$ 8.105/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.257/m² | R$ 121 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 3 | R$ 7.557/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 11 | R$ 5.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 450 | Vaga de garagem | 238 | R$ 2.813/m² | R$ 115 mil |