Rua dos Franceses, 91 (Bela Vista)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (prédio inteiro, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 7.339/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,5 mi
- 477 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 3 mi
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 7.339/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 3,5 mi (477 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.686/m²Unidade típica
R$ 811 mil
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.666/m² – R$ 7.428/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2020 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.241/m²
Financiadas—
- 28/01/2020Prédio inteiroPrédio com uso misto, predominância de uso não residencial, não em condomínio · construído em 1971477 m²R$ 2.500.000R$ 5.241/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio com uso misto, predominância de uso não residencial, não em condomínio
Terreno
252 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~3 unidades de 156 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 208 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 1 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 7.561/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.241/m² · 1 | R$ 5.241/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 7.785/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.647/m² · 1 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda150%
- Operações societárias150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 50% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 810.918R$ 3.686/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 7 | R$ 6.149/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.657/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 81 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 811 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 803 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 803 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 650 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Outros | 1 | R$ 11.759/m² | R$ 1,4 mi |