Rua dos Franceses, 479 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.871/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 268 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.871/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,6 mi (268 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.038/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.049/m² – R$ 8.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.907/m²
Financiadas29%
- 11/03/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 1,2 mi (82%)268 m²R$ 1.430.000R$ 5.336/m²
- 27/05/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 1.150.000R$ 4.291/m²
- 04/09/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 1.507.000R$ 5.623/m²
- 02/05/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 1 mi (67%)268 m²R$ 1.500.000R$ 5.597/m²
- 05/08/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 1.850.000R$ 6.903/m²
- 12/04/2018APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 1.100.000R$ 4.104/m²
- 29/06/2015APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 1.500.000R$ 5.597/m²
- 24/07/2013APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 1.200.000R$ 4.478/m²
- 02/01/2012APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 800.000R$ 2.985/m²
- 28/09/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1964268 m²R$ 950.000R$ 3.545/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
849 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,8 mi
~24 unidades de 268 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 584 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 2.462/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.985/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 3.461/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.875/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.597/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.110/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.104/m² · 1 | R$ 4.104/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.612/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.279/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 6.414/m² · 16 |
| 2022 | R$ 6.903/m² · 1 | R$ 6.690/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 6.061/m² · 15 |
| 2024 | R$ 5.610/m² · 2 | R$ 6.075/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.291/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 27 |
| 2026 | R$ 5.336/m² · 1 | R$ 7.821/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.903/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.291/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.336/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 13 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 1.098.000R$ 7.038/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 323 | Hotel e flat | 32 | R$ 3.588/m² | R$ 319 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 12.682/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.031/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 6 | R$ 8.110/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.254/m² | R$ 120 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 3 | R$ 7.564/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 11 | R$ 5.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 450 | Vaga de garagem | 238 | R$ 2.813/m² | R$ 115 mil |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 2,9 mi |