Mercado imobiliário de São Paulo em julho de 2026
Em julho de 2026 foram pagas guias de ITBI de 20.923 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 13,9 bi (+14,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 5.028/m², +2,9% em 12 meses. Dessas, 4.474 foram vendas na planta.
Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 1.079 registros, à frente do Itaim Bibi (756). A maior venda foi de R$ 75,3 mi, no Jabaquara.
Apartamento
R$ 5.028/m²
11.148 vendas
Casa
R$ 4.545/m²
3.475 vendas
Loja
R$ 4.941/m²
1.157 vendas
Sala
R$ 5.149/m²
436 vendas
Terreno
R$ 1.032/m²
156 vendas
Vaga de garagem
R$ 3.125/m²
982 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 5.119/m²
2.004 vendas
Hotel e flat
R$ 6.958/m²
576 vendas
Outros
R$ 4.078/m²
519 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.863/m²
470 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda20.92393%
- Cessões de direitos1820,8%
- Execuções, leilões e retomadas6242,8%
- Operações societárias2100,9%
- Partilhas e divisões630,3%
- Dação, permuta e outros onerosos5582,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20.923 | 93% | R$ 13,9 bi |
| Cessões de direitos | 182 | 0,8% | R$ 56,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 624 | 2,8% | R$ 250,1 mi |
| Operações societárias | 210 | 0,9% | R$ 105,8 mi |
| Partilhas e divisões | 63 | 0,3% | R$ 10,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 558 | 2,5% | R$ 416,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7.69437%
- Minha Casa Minha Vida3.96919%
- Consórcio2801,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros3281,6%
- Sem financiamento informado8.65241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7.694 | 37% | R$ 2,5 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 3.969 | 19% | R$ 971,5 mi |
| Consórcio | 280 | 1,3% | R$ 140,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 328 | 1,6% | R$ 279,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8.652 | 41% | R$ 15,4 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 1.079 | R$ 6.723/m² |
| Itaim Bibi | 756 | R$ 8.580/m² |
| Vila Mariana | 751 | R$ 7.262/m² |
| Pinheiros | 630 | R$ 7.653/m² |
| Ipiranga | 625 | R$ 5.214/m² |
| Lapa | 569 | R$ 6.046/m² |
| Perdizes | 456 | R$ 6.855/m² |
| Penha | 451 | R$ 3.529/m² |
| Campo Grande | 440 | R$ 4.259/m² |
| Saúde | 439 | R$ 5.315/m² |
| Santa Cecília | 439 | R$ 5.486/m² |
| Carrão | 420 | R$ 4.505/m² |
| Vila Leopoldina | 410 | R$ 6.649/m² |
| Moema | 408 | R$ 8.362/m² |
| Jardim Paulista | 398 | R$ 8.466/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendajul/2026 · R$ 75,3 mi
Maior valorR$ 75,3 mi
Mediana da listaR$ 36.060/m²
Financiadas0%
- 01/07/2026Avenida Engenheiro George Corbisier, 273LojaLoja · construído em 200717.474 m²R$ 75.345.600R$ 4.312/m²
- 07/07/2026Rua Jacarezinho, 355CASA 3Residência · construído em 20161.720 m²R$ 41.000.000R$ 23.837/m²
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 491LT22/23 Q11 PTELoja · construído em 1976500 m²R$ 37.763.392R$ 75.527/m²
- 20/07/2026Avenida Paulista, 2295LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1993729 m²R$ 36.000.000R$ 49.383/m²
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 477LojaLoja · construído em 1974735 m²R$ 35.758.603R$ 48.651/m²
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 513E 519Loja · construído em 1977569 m²R$ 35.312.032R$ 62.060/m²
- 23/07/2026Rua Pde João Manuel, 498516 510 518Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2003956 m²R$ 35.000.000R$ 36.611/m²
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 525529 533 537 541Loja · construído em 1978899 m²R$ 31.923.525R$ 35.510/m²
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 483485Loja · construído em 19811.238 m²R$ 30.848.906R$ 24.918/m²
- 27/07/2026Rua José Antônio Valadares, 285Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19879.875 m²R$ 30.000.000R$ 3.038/m²