Mercado imobiliário de São Paulo em agosto de 2026

Em agosto de 2026 foram pagas guias de ITBI de 18.224 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 12 bi (-3,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 5.082/m², +4,7% em 12 meses. Dessas, 3.143 foram vendas na planta.

Destaques: Itaim Bibi liderou as vendas do mês, com 837 registros, à frente da Vila Mariana (725). A maior venda foi de R$ 400 mi, em Perus.

Apartamento
R$ 5.082/m²
9.494 vendas
Casa
R$ 4.444/m²
3.235 vendas
Loja
R$ 3.975/m²
1.213 vendas
Sala
R$ 4.383/m²
371 vendas
Terreno
R$ 1.377/m²
135 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.561/m²
905 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.987/m²
1.406 vendas
Hotel e flat
R$ 7.043/m²
360 vendas
Outros
R$ 3.203/m²
297 vendas
Prédio inteiro
R$ 4.327/m²
808 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda18.22490%
  • Cessões de direitos2221,1%
  • Execuções, leilões e retomadas7193,6%
  • Operações societárias3561,8%
  • Partilhas e divisões720,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos6573,2%
  • Outras1<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18.22490%R$ 12 bi
Cessões de direitos2221,1%R$ 85,1 mi
Execuções, leilões e retomadas7193,6%R$ 311,7 mi
Operações societárias3561,8%R$ 150,1 mi
Partilhas e divisões720,4%R$ 12,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos6573,2%R$ 433,1 mi
Outras1<0,1%R$ 250 mil

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.77032%
  • Minha Casa Minha Vida3.20518%
  • Consórcio2931,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros3081,7%
  • Sem financiamento informado8.64847%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.77032%R$ 1,9 bi
Minha Casa Minha Vida3.20518%R$ 784,2 mi
Consórcio2931,6%R$ 173,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros3081,7%R$ 240,5 mi
Sem financiamento informado8.64847%R$ 11,8 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Itaim Bibi837R$ 8.566/m²
Vila Mariana725R$ 7.298/m²
Santo Amaro704R$ 6.239/m²
Lapa554R$ 5.667/m²
Ipiranga515R$ 5.120/m²
Saúde455R$ 5.509/m²
Carrão436R$ 4.874/m²
Jardim Paulista435R$ 8.770/m²
Pinheiros425R$ 8.954/m²
Moema393R$ 8.557/m²
Vila Andrade387R$ 3.929/m²
Liberdade384R$ 4.964/m²
Santa Cecília379R$ 5.288/m²
Perdizes368R$ 6.945/m²
Mooca361R$ 4.750/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendaago/2026 · R$ 400 mi
Maior valorR$ 400 mi
Mediana da listaR$ 24.568/m²
Financiadas0%
  1. 07/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1658716617Loja · construído em 20024.627 m²R$ 400.000.000R$ 86.449/m²
  2. 13/08/2026Rua Galeno de Revoredo, 14HOTELHotel, pensão ou hospedaria · construído em 202279,44% transferido16.612 m²R$ 370.093.845—
  3. 29/08/2026Rua Joaquim Carlos, 748LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20022.118 m²R$ 54.234.765R$ 25.607/m²
  4. 11/08/2026Rua Karam Simão Racy, 10Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 199015.684 m²R$ 50.000.000R$ 3.188/m²
  5. 27/08/2026Rua Amauri, 234LojaLoja · construído em 2002495 m²R$ 40.038.514R$ 80.886/m²
  6. 14/08/2026Rua Augusta, 2496LojaLoja · construído em 1967133 m²R$ 37.923.370R$ 285.138/m²
  7. 21/08/2026Avenida Ibirapuera, 3219A 3245Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19751.496 m²R$ 35.200.000R$ 23.529/m²
  8. 27/08/2026Rua Javorau, 306310 316Indústria · construído em 19635.000 m²R$ 34.360.000R$ 6.872/m²
  9. 28/08/2026Avenida Onze de Junho, 13411337, 1371Escola · construído em 19952.600 m²R$ 33.341.669R$ 12.824/m²
  10. 13/08/2026Rua Galeno de Revoredo, 14RESTAURANTE 02Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202279,44% transferido431 m²R$ 31.775.701—