Mercado imobiliário de São Paulo em fevereiro de 2026

Em fevereiro de 2026 foram pagas guias de ITBI de 13.633 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 8,4 bi (-8,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.956/m², +3,3% em 12 meses. Dessas, 2.672 foram vendas na planta.

Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 559 registros, à frente da Vila Mariana (527). A maior venda foi de R$ 236,9 mi, em Moema.

Apartamento
R$ 4.956/m²
7.214 vendas
Casa
R$ 4.462/m²
2.305 vendas
Loja
R$ 4.665/m²
1.121 vendas
Sala
R$ 4.007/m²
278 vendas
Terreno
R$ 837/m²
105 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.727/m²
639 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 4.400/m²
1.104 vendas
Hotel e flat
R$ 6.701/m²
224 vendas
Outros
R$ 3.737/m²
340 vendas
Prédio inteiro
R$ 6.855/m²
303 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda13.63389%
  • Cessões de direitos1561%
  • Execuções, leilões e retomadas4332,8%
  • Operações societárias6604,3%
  • Partilhas e divisões510,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos4302,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13.63389%R$ 8,4 bi
Cessões de direitos1561%R$ 46,6 mi
Execuções, leilões e retomadas4332,8%R$ 171,4 mi
Operações societárias6604,3%R$ 467,1 mi
Partilhas e divisões510,3%R$ 14,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos4302,8%R$ 272,8 mi

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.14430%
  • Minha Casa Minha Vida2.24616%
  • Consórcio2091,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros2411,8%
  • Sem financiamento informado6.79350%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.14430%R$ 1,4 bi
Minha Casa Minha Vida2.24616%R$ 503,8 mi
Consórcio2091,5%R$ 103,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros2411,8%R$ 164,7 mi
Sem financiamento informado6.79350%R$ 20,2 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Santo Amaro559R$ 6.072/m²
Vila Mariana527R$ 6.678/m²
Itaim Bibi521R$ 8.370/m²
Carrão512R$ 4.406/m²
Lapa483R$ 5.773/m²
Vila Formosa374R$ 4.827/m²
Jardim Paulista366R$ 8.164/m²
Ipiranga358R$ 4.989/m²
Tatuapé350R$ 4.904/m²
Perdizes312R$ 6.563/m²
Santa Cecília295R$ 5.607/m²
Campo Grande275R$ 4.027/m²
Saúde274R$ 5.265/m²
Penha272R$ 3.600/m²
Pinheiros271R$ 7.656/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendafev/2026 · R$ 236,9 mi
Maior valorR$ 236,9 mi
Mediana da listaR$ 30.299/m²
Financiadas10%
  1. 05/02/2026Rua Canario, 133PREDIOResidência · construído em 1955278 m²R$ 236.946.000R$ 852.324/m²
  2. 25/02/2026Rua Ibsen da Costa Manso, 229CasaResidência · construído em 2008SFI · R$ 39,2 mi (80%)1.189 m²R$ 49.000.000R$ 41.211/m²
  3. 27/02/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3003Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20213.269 m²R$ 40.010.000R$ 12.239/m²
  4. 27/02/2026Rua Amadeu, 207Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 19924.113 m²R$ 35.060.000R$ 8.524/m²
  5. 11/02/2026Rua Oscar Freire, 727OutrosCódigo 91 (fora da tabela de usos) · construído em 1989499 m²R$ 29.000.000R$ 58.116/m²
  6. 02/02/2026Rua Afonso de Freitas, 125Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1974637 m²R$ 27.984.121R$ 43.931/m²
  7. 24/02/2026Rua do Livramento, 250AP 18Apartamento em condomínio · construído em 20161.238 m²R$ 24.000.000R$ 19.386/m²
  8. 06/02/2026Rua do Livramento, 250AP 21Apartamento em condomínio · construído em 20161.238 m²R$ 22.000.000R$ 17.771/m²
  9. 28/01/2026Avenida República do Libano, s/nº (perto do nº 2354)N.62 - Apto. 262Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 31.290.185—
  10. 28/01/2026Avenida República do Libano, s/nº (perto do nº 2354)APT DUPLEX 261Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 26.081.550—