Avenida Cidade Jardim, 803 (Itaim Bibi)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 15,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, comercial horizontal · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 24.969/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 33,8 mi
- 1362 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 15,5 mi
Preço mediano · Sala
R$ 24.969/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 33,8 mi (1.362 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 24.877/m²Unidade típica
R$ 31,9 mi
~1.283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.043/m² – R$ 25.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 41,3 mi
Maior valorR$ 41,3 mi
Mediana da listaR$ 24.888/m²
Financiadas0%
- 09/01/2026CJ 51 E 24 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.659 m²R$ 41.270.863R$ 24.877/m²
- 09/01/2026CJ 61E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 36.137.650R$ 24.888/m²
- 09/01/2026CJ 41E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 36.137.650R$ 24.888/m²
- 09/01/2026CJ 91 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.440 m²R$ 35.356.577R$ 24.553/m²
- 09/01/2026CJ 101 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.440 m²R$ 35.356.577R$ 24.553/m²
- 09/01/2026CJ 42 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.284 m²R$ 32.180.213R$ 25.062/m²
- 09/01/2026CJ 92 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 09/01/2026CJ 102 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 09/01/2026CJ 62 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 09/01/2026CJ 52 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 01/08/2024CJ 72 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 31.618.405R$ 24.644/m²
- 10/06/2024CJ 31 E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 35.019.758R$ 24.118/m²
- 10/06/2024CJ 22 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.284 m²R$ 35.019.758R$ 27.274/m²
- 10/06/2024CJ 32 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.284 m²R$ 35.019.758R$ 27.274/m²
- 10/06/2024CJ 81 E 20 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.526 m²R$ 35.019.758R$ 22.949/m²
- 10/06/2024CJ 12 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.284 m²R$ 35.019.758R$ 27.274/m²
- 10/06/2024CJ 21 E 24 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.659 m²R$ 35.019.758R$ 21.109/m²
- 10/06/2024CJ 11 E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 35.019.758R$ 24.118/m²
- 10/06/2024CJ 82 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 35.019.758R$ 27.295/m²
- 16/03/2024CJ 51 E 24 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201266,67% transferidoc/ vaga1.659 m²R$ 22.563.459—
- 16/03/2024CJ 61E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201266,67% transferidoc/ vaga1.452 m²R$ 19.757.047—
- 16/03/2024CJ 41E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201266,67% transferidoc/ vaga1.452 m²R$ 19.757.047—
- 16/03/2024CJ 101 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201266,67% transferidoc/ vaga1.440 m²R$ 19.330.021—
- 16/03/2024CJ 91 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201266,67% transferidoc/ vaga1.440 m²R$ 19.330.021—
- 16/03/2024CJ 42 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201266,67% transferidoc/ vaga1.284 m²R$ 17.593.451—
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Sala
Loja
Terreno
1.491 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,3 mi
~3 unidades de 1.362 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 49 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.000/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.566/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 7.217/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 6.582/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.098/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.200/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.644/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.082/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 6.395/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.590/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.264/m² · 3 |
| 2024 | R$ 24.644/m² · 9 | R$ 23.534/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 4.950/m² · 1 |
| 2026 | R$ 24.969/m² · 10 | R$ 24.877/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 24.644/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 24.969/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 21.771/m² – R$ 22.047/m² | 0 |
| R$ 22.047/m² – R$ 22.323/m² | 0 |
| R$ 22.323/m² – R$ 22.599/m² | 0 |
| R$ 22.599/m² – R$ 22.875/m² | 0 |
| R$ 22.875/m² – R$ 23.150/m² | 1 |
| R$ 23.150/m² – R$ 23.426/m² | 0 |
| R$ 23.426/m² – R$ 23.702/m² | 0 |
| R$ 23.702/m² – R$ 23.978/m² | 0 |
| R$ 23.978/m² – R$ 24.254/m² | 2 |
| R$ 24.254/m² – R$ 24.529/m² | 0 |
| R$ 24.529/m² – R$ 24.805/m² | 3 |
| R$ 24.805/m² – R$ 25.081/m² | 8 |
| R$ 25.081/m² – R$ 25.357/m² | 0 |
| R$ 25.357/m² – R$ 25.633/m² | 0 |
| R$ 25.633/m² – R$ 25.908/m² | 0 |
| R$ 25.908/m² – R$ 26.184/m² | 0 |
| R$ 26.184/m² – R$ 26.460/m² | 0 |
| R$ 26.460/m² – R$ 26.736/m² | 0 |
| R$ 26.736/m² – R$ 27.012/m² | 0 |
| R$ 27.012/m² – R$ 27.288/m² | 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4964%
- Cessões de direitos11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos2634%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 64% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 34% | R$ 205,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical6079%
- Comercial horizontal1621%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 60 | 79% | R$ 1,1 bi |
| Comercial horizontal | 16 | 21% | R$ 91,7 mi |
Calculadora
R$ 31.917.129R$ 24.877/m² · curva logradouro