Rua Orfanato, 593 (Vila Prudente)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.234/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 491 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.234/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 491 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.191/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.802/m²
Financiadas38%
- 27/01/2026AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 110 mil (20%)c/ vaga116 m²R$ 540.000R$ 4.655/m²
- 02/01/2026AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 336 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
- 30/07/2025AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 287 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
- 30/05/2025AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 299 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 427.000R$ 3.681/m²
- 23/12/2024AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 235 mil (48%)c/ vaga116 m²R$ 485.000R$ 4.181/m²
- 13/12/2024AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 427.000R$ 3.681/m²
- 11/12/2024AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 25/09/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 430.000R$ 3.707/m²
- 15/07/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 60 mil (13%)c/ vaga116 m²R$ 445.000R$ 3.836/m²
- 10/05/2024AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 475.000R$ 4.095/m²
- 14/05/2024AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
- 31/10/2023AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 16/10/2023AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 337 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 421.053R$ 3.630/m²
- 21/09/2023AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 442.000R$ 3.810/m²
- 13/09/2023AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 51.286R$ 442/m²
- 19/07/2023AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 16/06/2023AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 135 mil (31%)c/ vaga116 m²R$ 435.000R$ 3.750/m²
- 10/03/2023AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 430.000R$ 3.707/m²
- 27/09/2022AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 20/09/2022AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 341 mil (79%)c/ vaga116 m²R$ 430.500R$ 3.711/m²
- 23/03/2022AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 10/09/2021AP 83 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 185 mil (43%)c/ vaga116 m²R$ 435.000R$ 3.750/m²
- 22/07/2021AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 416.000R$ 3.586/m²
- 29/04/2021AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 390.000R$ 3.362/m²
- 17/02/2021AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 375.000R$ 3.233/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 135,6 mi
~276 unidades de 116 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
17 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.961/m² · 8 | R$ 1.818/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.069/m² · 5 | R$ 2.081/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.629/m² · 6 | R$ 2.632/m² · 33 |
| 2014 | R$ 2.914/m² · 7 | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2015 | R$ 412/m² · 3 | R$ 2.340/m² · 20 |
| 2016 | R$ 467/m² · 4 | R$ 2.890/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.112/m² · 2 | R$ 2.927/m² · 34 |
| 2018 | R$ 1.713/m² · 4 | R$ 3.205/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.629/m² · 2 | R$ 3.175/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.909/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.474/m² · 4 | R$ 4.060/m² · 38 |
| 2022 | R$ 3.711/m² · 3 | R$ 3.796/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.707/m² · 7 | R$ 4.228/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.707/m² · 7 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.608/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.397/m² · 2 | R$ 4.244/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 412/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 467/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.397/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1738%
- Sem financiamento informado2862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 38% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 62% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7189%
- Cessões de direitos45%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 89% | R$ 20,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5% | R$ 993 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 368 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 795 mil |
Calculadora
R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 1.660/m² | R$ 440 mil |
| Nº 559 | Apartamento | 28 | R$ 3.528/m² | R$ 268 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 8 | R$ 3.795/m² | R$ 273 mil |
| Nº 588 | Loja | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 301 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 8.765/m² | R$ 263 mil |
| Nº 624 | Prédio inteiro | 1 | R$ 822/m² | R$ 236 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 9.384/m² | R$ 901 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 2.506/m² | R$ 376 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 10.358/m² | R$ 829 mil |
| Nº 654 | Loja | 2 | R$ 2.786/m² | R$ 418 mil |