Rua Orfanato, 363 (Vila Prudente)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.103/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 386 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.103/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 386 mil (93 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.191/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 353 mil
Mediana da listaR$ 3.098/m²
Financiadas50%
- 16/12/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 235 mil (70%)92 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
- 03/06/2022AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 297 mil (84%)93 m²R$ 353.000R$ 3.796/m²
- 24/06/2022AP 09 e VAGAApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 28/01/2022AP 03Apartamento em condomínio · construído em 196493 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 14/02/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196417,4% transferido92 m²R$ 5.000—
- 31/01/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 150 mil (53%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 10/09/2013AP 08Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 210 mil (84%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 31/07/2012AP 06Apartamento em condomínio · construído em 196492 m²R$ 160.000R$ 1.739/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
385 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,7 mi
~20 unidades de 93 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 388 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2015 | — | R$ 2.340/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 2.890/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 2.927/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 3.205/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.098/m² · 1 | R$ 3.175/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 4.060/m² · 38 |
| 2022 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 3.796/m² · 27 |
| 2023 | — | R$ 4.228/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.641/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 4.244/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.641/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 973 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 595 mil |
Calculadora
R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 204 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 271 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.370/m² | R$ 37 mil |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 6.816/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 712 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.100/m² | R$ 824 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 193 | R$ 6.077/m² | R$ 715 mil |
| Nº 414 | Casa | 3 | R$ 4.728/m² | R$ 289 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 800 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 785 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 3.419/m² | R$ 222 mil |