Rua Orfanato, 870 (Vila Prudente)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.159/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 271 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.159/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 271 mil (62 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.191/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 2.584/m²
Financiadas38%
- 23/08/2024AN 2 AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 141 mil (63%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 12/08/20246 AND APT 63AApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 14/09/2023A6 APTO 61-AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 228 mil (80%)66 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
- 01/09/20238 AND APT 82BApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 31/08/2022A1 APTO 15-AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 268 mil (96%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 29/04/20228 AND APT 82BApartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido57 m²R$ 65.000—
- 20/01/20221 AND APTO 11AApartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 140.000R$ 2.121/m²
- 23/06/20217 AND APT 73BApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 18/12/20206 AND APT 65Apartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 27/10/2020A2 APTO 23 BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (79%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 21/10/2019A2 APTO 23 BApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 105.000R$ 1.842/m²
- 30/05/2019A2 APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
- 11/04/2019A1 APTO 13 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 115 mil (63%)57 m²R$ 181.000R$ 3.175/m²
- 14/12/2018A4 APTO 45 BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 140 mil (61%)89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 21/11/20186 AND APT 65Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 89 mil (45%)89 m²R$ 195.419R$ 2.196/m²
- 20/09/2018A3 APTO 33 BApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 90.000R$ 1.579/m²
- 10/09/2015A1 APTO 15 AApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 162.000R$ 1.820/m²
- 10/08/20157 AND APT 73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 188 mil (74%)57 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 16/04/2015A4 APTO 45 BApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 185.250R$ 2.081/m²
- 27/04/2015A2 APTO 25 AApartamento em condomínio · construído em 197225% transferido89 m²R$ 20.000—
- 31/03/20155A APTO 51BApartamento em condomínio · construído em 197283,34% transferido66 m²R$ 83.333—
- 02/06/2014A6 APTO 61 AApartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 27/09/20131 AND APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 135 mil (52%)66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
- 27/03/2013AN 1 AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 04/06/2012AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 80.000R$ 1.404/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
972 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~109 unidades de 62 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 838 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
9 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.962/m² · 4 | R$ 1.818/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.982/m² · 3 | R$ 2.081/m² · 56 |
| 2013 | R$ 3.285/m² · 2 | R$ 2.632/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2015 | R$ 2.081/m² · 3 | R$ 2.340/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 2.890/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 2.927/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.196/m² · 3 | R$ 3.205/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.175/m² · 3 | R$ 3.175/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.959/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 4.060/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.634/m² · 2 | R$ 3.796/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.308/m² · 2 | R$ 4.228/m² · 30 |
| 2024 | R$ 2.851/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2025 | — | R$ 3.714/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 4.244/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.851/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)933%
- Sem financiamento informado1867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 67% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 5,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 203 mil |
Calculadora
R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 654 | Loja | 2 | R$ 2.786/m² | R$ 418 mil |
| Nº 667 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 395 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 420 mil |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 1 mi |
| Nº 760 | Loja | 38 | R$ 1.820/m² | R$ 240 mil |
| Nº 770 | Loja | 1 | R$ 8.318/m² | R$ 640 mil |
| Nº 790 | Loja | 1 | R$ 1.170/m² | R$ 140 mil |
| Nº 794 | Loja | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 575 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 13.329/m² | R$ 2 mi |