Rua Orfanato, 195 (Vila Prudente)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.050/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 344 mil
77 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 280 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.050/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 344 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.191/m²
Unidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.442/m²
Financiadas67%
  1. 04/03/2026APTO 634Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (54%)77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
  2. 21/03/2025APTO 231Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
  3. 13/11/2024APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 255 mil (80%)88 m²R$ 319.000R$ 3.625/m²
  4. 04/08/2023APTO 331Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 263 mil (75%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
  5. 12/12/2022APTO 622Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
  6. 03/06/2022APTO 721Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (43%)77 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
  7. 30/11/2021APTO 532Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (80%)84 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
  8. 12/07/2021APTO 624Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (71%)77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
  9. 18/06/2021APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 19701,55% transferidoSFH · R$ 311 mil (52%)88 m²R$ 600.000—
  10. 26/10/2020APTO 732Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 236 mil (80%)83 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
  11. 02/10/2020APTO 532Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido84 m²R$ 66.746—
  12. 23/01/2015APTO 524Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 65.000R$ 844/m²
  13. 05/11/2014APTO 623Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 101 mil (35%)83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
  14. 18/03/2014APTO 733Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 0R$ 0/m²
  15. 19/12/2013APTO 632Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
  16. 21/06/2013APTO 723Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (90%)83 m²R$ 212.000R$ 2.554/m²
  17. 12/11/2012APTO 533Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (74%)83 m²R$ 216.000R$ 2.602/m²
  18. 08/10/2012APTO 723Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 66.000R$ 795/m²
  19. 24/10/2012APTO 631Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 65.000R$ 844/m²
  20. 28/03/2012APTO 411Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
  21. 28/03/2011APTO 712Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.301 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~58 unidades de 77 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 925 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
53%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.048/m² · 1R$ 1.818/m² · 23
2012R$ 1.723/m² · 4R$ 2.081/m² · 56
2013R$ 3.084/m² · 2R$ 2.632/m² · 33
2014R$ 1.747/m² · 2R$ 2.977/m² · 36
2015R$ 844/m² · 1R$ 2.340/m² · 20
2016—R$ 2.890/m² · 16
2017—R$ 2.927/m² · 34
2018—R$ 3.205/m² · 24
2019—R$ 3.175/m² · 29
2020R$ 3.554/m² · 1R$ 3.333/m² · 23
2021R$ 3.455/m² · 2R$ 4.060/m² · 38
2022R$ 3.864/m² · 2R$ 3.796/m² · 27
2023R$ 4.545/m² · 1R$ 4.228/m² · 30
2024R$ 3.625/m² · 1R$ 3.947/m² · 37
2025R$ 4.091/m² · 1R$ 3.714/m² · 16
2026R$ 3.636/m² · 1R$ 4.244/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201320152021202320252026
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20111 vendas · R$ 2.048/m²
20124 vendas · R$ 1.723/m²
20132 vendas · R$ 3.084/m²
20142 vendas · R$ 1.747/m²
20151 vendas · R$ 844/m²
20201 vendas · R$ 3.554/m²
20212 vendas · R$ 3.455/m²
20222 vendas · R$ 3.864/m²
20231 vendas · R$ 4.545/m²
20241 vendas · R$ 3.625/m²
20251 vendas · R$ 4.091/m²
20261 vendas · R$ 3.636/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
  • Sem financiamento informado747%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado747%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2596%
  • Execuções, leilões e retomadas13,8%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2596%R$ 6 mi
Execuções, leilões e retomadas13,8%R$ 465 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2285%
  • Comercial vertical312%
  • Comercial horizontal13,8%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2285%R$ 5,5 mi
Comercial vertical312%R$ 800 mil
Comercial horizontal13,8%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Orfanato

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Prédio inteiro1R$ 6.530/m²R$ 947 mil
Nº 48Loja1R$ 8.426/m²R$ 1,9 mi
Nº 102Loja1R$ 10.583/m²R$ 952 mil
Nº 103Apartamento4R$ 3.151/m²R$ 337 mil
Nº 151Loja1R$ 5.205/m²R$ 937 mil
Nº 199Loja1R$ 6.747/m²R$ 425 mil
Nº 204Galpão, indústria e serviços1R$ 3.285/m²R$ 1,6 mi
Nº 271Vaga de garagem41R$ 1.370/m²R$ 37 mil
Nº 328Loja1R$ 6.816/m²R$ 1,5 mi
Nº 360Loja1R$ 2.372/m²R$ 712 mil

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