Rua Orfanato, 529 (Vila Prudente)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.390/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 172 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.390/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 700 mil (172 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.191/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.222/m²
Financiadas39%
- 02/03/2026AP1501 VG137/138Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 580 mil (79%)c/ vaga172 m²R$ 730.000R$ 4.244/m²
- 13/03/2026AP1603 VG88Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 430 mil (65%)c/ vaga124 m²R$ 665.000R$ 5.363/m²
- 20/02/2026AP1702 VG95/96Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 780.000R$ 4.535/m²
- 08/10/2025AP 102 VG173/174Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga173 m²R$ 670.000R$ 3.873/m²
- 19/11/2024AP1301 VG29/30Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 590.000R$ 3.430/m²
- 18/09/2024AP1705 VG67/68Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (38%)c/ vaga184 m²R$ 800.000R$ 4.348/m²
- 19/06/2024AP 1002 VG19/20Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (32%)c/ vaga172 m²R$ 770.000R$ 4.477/m²
- 10/06/2024AP1301 VG29/30Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 590.000R$ 3.430/m²
- 02/02/2024AP1105 VG51/52Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga172 m²R$ 730.000R$ 4.244/m²
- 11/10/2023AP105 VG111/112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 145 mil (23%)c/ vaga174 m²R$ 630.000R$ 3.621/m²
- 30/06/2023AP 502 VG117/118Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 634 mil (80%)c/ vaga172 m²R$ 793.000R$ 4.610/m²
- 30/06/2023AP1406 VG146Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 241 mil (38%)c/ vaga124 m²R$ 630.000R$ 5.081/m²
- 06/04/2023AP 1002 VG19/20Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 715.000R$ 4.157/m²
- 10/11/2022AP 201 VG 75/76Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga173 m²R$ 665.000R$ 3.844/m²
- 10/05/2022AP 204 VG 5/6Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga173 m²R$ 650.000R$ 3.757/m²
- 27/04/2022AP1306 VG42Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga124 m²R$ 556.000R$ 4.484/m²
- 29/03/2022AP 502 VG117/118Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 552 mil (80%)c/ vaga172 m²R$ 690.000R$ 4.012/m²
- 11/03/2022AP1406 VG146Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga124 m²R$ 560.000R$ 4.516/m²
- 07/02/2022AP1606 VG87Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga124 m²R$ 615.000R$ 4.960/m²
- 21/01/2022AP 1004 VG53/54Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 10/01/2022AP1302 VG27/28Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 575 mil (83%)c/ vaga172 m²R$ 695.000R$ 4.041/m²
- 11/11/2021AP 904 VG59/60Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 480.000R$ 2.791/m²
- 28/10/2021AP1806 VG91Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 290 mil (49%)c/ vaga124 m²R$ 590.000R$ 4.758/m²
- 13/09/2021AP 902 VG47/48Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 500.000R$ 2.907/m²
- 20/08/2021AP1701 VG93/94Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 380 mil (56%)c/ vaga172 m²R$ 680.000R$ 3.953/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.600 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~17 unidades de 172 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.810 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
26 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 2.081/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 2.632/m² · 33 |
| 2014 | R$ 2.369/m² · 12 | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2015 | R$ 2.453/m² · 7 | R$ 2.340/m² · 20 |
| 2016 | R$ 2.942/m² · 4 | R$ 2.890/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.862/m² · 14 | R$ 2.927/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.047/m² · 4 | R$ 3.205/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.587/m² · 7 | R$ 3.175/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.529/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.175/m² · 5 | R$ 4.060/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.055/m² · 8 | R$ 3.796/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.384/m² · 4 | R$ 4.228/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.244/m² · 5 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.535/m² · 3 | R$ 4.244/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.862/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.535/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2639%
- Sem financiamento informado4161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 39% | R$ 16 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 61% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7996%
- Cessões de direitos33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 96% | R$ 41,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,7% | R$ 973 mil |
Calculadora
R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 800 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 785 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 3.419/m² | R$ 222 mil |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 11.237/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 1.660/m² | R$ 440 mil |
| Nº 559 | Apartamento | 28 | R$ 3.528/m² | R$ 268 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 8 | R$ 3.795/m² | R$ 273 mil |
| Nº 588 | Loja | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 301 mil |
| Nº 593 | Apartamento | 57 | R$ 4.234/m² | R$ 491 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 8.765/m² | R$ 263 mil |