Rua Falchi Gianini, 311 (Vila Prudente)

Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 419 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.

Vaga de garagem (mediana)
R$ 2.424/m²
Vendas registradas
121
desde 2011
Valor mediano
R$ 51 mil
21 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 419 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Vaga de garagem

R$ 2.424/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 51 mil (21 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²
Unidade típica
R$ 65 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.429/m² – R$ 2.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Vaga de garagem 62

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 51 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 1.976/m²
Financiadas8%
  1. 17/07/2026VAGA 90-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 51.000R$ 2.429/m²
  2. 30/04/2026VAGA 24 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 40.000R$ 1.905/m²
  3. 28/05/2025AP. 44 VAGA 01 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (47%)c/ vaga24 m²R$ 535.000R$ 22.292/m²
  4. 28/05/2025VAGA 01 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198724 m²R$ 20.000R$ 833/m²
  5. 13/02/2025VAGA 66-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 90.000R$ 4.286/m²
  6. 17/02/2025VAGA 07 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198724 m²R$ 38.700R$ 1.613/m²
  7. 27/02/2025VAGA 36 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 0R$ 0/m²
  8. 22/01/2025VAGA 75-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 10.000R$ 476/m²
  9. 03/07/2024VAGA 18-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 73.500R$ 3.500/m²
  10. 25/07/2024VAGA 27 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 25.000R$ 1.000/m²
  11. 16/05/2024VAGA 89-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 49.200R$ 2.343/m²
  12. 14/03/2024VAGA 10 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 50.000R$ 2.381/m²
  13. 04/12/2023VAGA 84-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 70.000R$ 3.333/m²
  14. 19/12/2023VAGA 42 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 56.413R$ 2.257/m²
  15. 19/12/2023VAGA 34 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 50.000R$ 2.381/m²
  16. 11/10/2023VAGA 96 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 41.500R$ 1.976/m²
  17. 09/06/2023VAGA 60 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 70.000R$ 2.800/m²
  18. 13/06/2023VAGA 41 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 57.000R$ 2.280/m²
  19. 05/05/2023VAGA 13 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 63.000R$ 3.000/m²
  20. 17/02/2023VAGA 63-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725% transferido21 m²R$ 24.000—
  21. 16/01/2023VAGA 78-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 42.200R$ 2.010/m²
  22. 26/07/2022VAGA 19 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 21.081R$ 843/m²
  23. 19/05/2022VAGA 05 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198721 m²R$ 29.235R$ 1.392/m²
  24. 07/04/2022VAGA 19 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 54.149R$ 2.166/m²
  25. 30/03/2022VAGA 01 - SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198725 m²R$ 54.149R$ 2.166/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.712 m²
104 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51 mil
1 unidade de 21 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.506 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
24 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Vaga de garagem

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.048/m² · 3R$ 929/m² · 9
2012R$ 1.164/m² · 6R$ 1.090/m² · 10
2013R$ 1.548/m² · 6R$ 1.462/m² · 7
2014R$ 714/m² · 3R$ 714/m² · 5
2015R$ 1.875/m² · 2R$ 1.875/m² · 2
2016—R$ 1.827/m² · 3
2017R$ 1.976/m² · 5R$ 1.875/m² · 7
2018R$ 12.143/m² · 1R$ 1.587/m² · 4
2019R$ 2.286/m² · 5R$ 2.057/m² · 8
2020R$ 2.048/m² · 1R$ 2.000/m² · 3
2021R$ 2.065/m² · 6R$ 2.065/m² · 8
2022R$ 2.075/m² · 7R$ 2.121/m² · 8
2023R$ 2.330/m² · 8R$ 2.268/m² · 14
2024R$ 2.362/m² · 4R$ 2.381/m² · 5
2025R$ 1.223/m² · 6R$ 1.613/m² · 5
2026R$ 2.167/m² · 2R$ 2.500/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · vaga de garagem

051020112014201820218 vendas20242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.048/m²
20126 vendas · R$ 1.164/m²
20136 vendas · R$ 1.548/m²
20143 vendas · R$ 714/m²
20152 vendas · R$ 1.875/m²
20175 vendas · R$ 1.976/m²
20181 vendas · R$ 12.143/m²
20195 vendas · R$ 2.286/m²
20201 vendas · R$ 2.048/m²
20216 vendas · R$ 2.065/m²
20227 vendas · R$ 2.075/m²
20238 vendas · R$ 2.330/m²
20244 vendas · R$ 2.362/m²
20256 vendas · R$ 1.223/m²
20262 vendas · R$ 2.167/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

02,557,5mediana R$ 2.300/m²10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 143/m² – R$ 980/m²2
R$ 980/m² – R$ 1.818/m²2
R$ 1.818/m² – R$ 2.655/m²7
R$ 2.655/m² – R$ 3.492/m²1
R$ 3.492/m² – R$ 4.330/m²2
R$ 4.330/m² – R$ 5.167/m²0
R$ 5.167/m² – R$ 6.004/m²0
R$ 6.004/m² – R$ 6.842/m²0
R$ 6.842/m² – R$ 7.679/m²0
R$ 7.679/m² – R$ 8.516/m²0
R$ 8.516/m² – R$ 9.354/m²0
R$ 9.354/m² – R$ 10.191/m²0
R$ 10.191/m² – R$ 11.028/m²0
R$ 11.028/m² – R$ 11.866/m²0
R$ 11.866/m² – R$ 12.703/m²0
R$ 12.703/m² – R$ 13.540/m²0
R$ 13.540/m² – R$ 14.378/m²0
R$ 14.378/m² – R$ 15.215/m²0
R$ 15.215/m² – R$ 16.053/m²0
R$ 16.053/m² – R$ 16.890/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2426%
  • Sem financiamento informado6974%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2426%R$ 8,5 mi
Sem financiamento informado6974%R$ 8,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13094%
  • Cessões de direitos64,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13094%R$ 22 mi
Cessões de direitos64,3%R$ 113 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,4%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 65.000R$ 2.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Falchi Gianini

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 131Casa1R$ 5.410/m²R$ 482 mil
Nº 137Casa1R$ 5.748/m²R$ 1 mi
Nº 142Casa4R$ 4.672/m²R$ 1,4 mi
Nº 177Casa1R$ 6.201/m²R$ 806 mil
Nº 280Casa1R$ 7.495/m²R$ 847 mil
Nº 294Casa1R$ 4.438/m²R$ 1,3 mi
Nº 355Casa1R$ 5.338/m²R$ 795 mil
Nº 379Casa1R$ 7.773/m²R$ 917 mil
Nº 383Casa2R$ 8.739/m²R$ 1 mi
Nº 476Apartamento1R$ 4.936/m²R$ 178 mil

Ver a Rua Falchi Gianini completa →