Rua Falchi Gianini, 816 (Vila Prudente)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.502/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 837 mil
- 239 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.502/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 837 mil (239 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.446/m²Unidade típica
R$ 471 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.236/m² – R$ 4.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.393/m²
Financiadas33%
- 28/08/2026AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga244 m²R$ 790.000R$ 3.238/m²
- 17/09/2024AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 638 mil (85%)c/ vaga239 m²R$ 750.000R$ 3.138/m²
- 28/02/2024AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga239 m²R$ 800.000R$ 3.347/m²
- 09/01/2019AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga239 m²R$ 600.000R$ 2.510/m²
- 26/10/2015AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (29%)c/ vaga244 m²R$ 555.000R$ 2.275/m²
- 10/09/2015AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga244 m²R$ 620.000R$ 2.541/m²
- 11/11/2011AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga239 m²R$ 355.000R$ 1.485/m²
- 20/09/2011AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga244 m²R$ 300.000R$ 1.230/m²
- 20/05/2011AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga244 m²R$ 450.000R$ 1.844/m²
- 11/03/2011AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga244 m²R$ 90.000R$ 369/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~23 unidades de 239 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 778 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.357/m² · 4 | R$ 2.251/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.897/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 3.209/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 1.509/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.408/m² · 2 | R$ 2.866/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.783/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.319/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.510/m² · 1 | R$ 3.191/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.448/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.670/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 3.781/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.876/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.243/m² · 2 | R$ 3.838/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.960/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.238/m² · 1 | R$ 4.446/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.357/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.238/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 471.245R$ 4.446/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Falchi Gianini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 1.158/m² | R$ 176 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 494 mil |
| Nº 804 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 500 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 9.281/m² | R$ 668 mil |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 522 mil |
| Nº 862 | Outros | 1 | R$ 9.874/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 893 | Casa | 2 | R$ 7.807/m² | R$ 687 mil |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 7.601/m² | R$ 578 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 474 mil |