Rua Falchi Gianini, 47 (Vila Prudente)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 297 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.692/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 80 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 297 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.692/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 80 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 65 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.429/m² – R$ 2.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 90 mil
Mediana da listaR$ 1.645/m²
Financiadas13%
- 25/06/2026BOX 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 28/05/2026BOX 87Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 80.000R$ 2.500/m²
- 02/01/2026BOX 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 03/12/2025BOX 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198433,32% transferido32 m²R$ 23.952—
- 28/05/2025BOX 122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1984SFH · R$ 25 mil (33%)32 m²R$ 75.000R$ 2.344/m²
- 28/05/2025BOX 122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 531R$ 17/m²
- 28/08/2024BOX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 08/12/2023BOX 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 85.850R$ 3.302/m²
- 28/08/2023BOX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 19/06/2023BOX 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 45.000R$ 1.406/m²
- 16/06/2023BOX 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 35.000R$ 1.094/m²
- 07/02/2023BOX 86Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 68.601R$ 2.144/m²
- 18/01/2023BOX 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 56.000R$ 2.154/m²
- 05/04/2022BOX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 04/03/2022BOX 102Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 18/01/2022BOX 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198466,67% transferido32 m²R$ 65.000—
- 24/09/2021BOX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 50.277R$ 1.934/m²
- 25/08/2021BOX 101Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 10/09/2020BOX 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 52.000R$ 2.000/m²
- 26/08/2020BOX 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1984SFH · R$ 20 mil (59%)32 m²R$ 34.146R$ 1.067/m²
- 27/05/2019BOX 20 1SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 65.000R$ 2.031/m²
- 07/05/2019BOX 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 38.040R$ 1.463/m²
- 21/02/2019BOX 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 17/08/2018BOX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198426 m²R$ 51.000R$ 1.962/m²
- 16/07/2018BOX 85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198432 m²R$ 30.000R$ 938/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.039 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.190 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
13 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 577/m² · 6 | R$ 929/m² · 9 |
| 2012 | R$ 983/m² · 4 | R$ 1.090/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.462/m² · 1 | R$ 1.462/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 714/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.875/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.827/m² · 3 | R$ 1.827/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.541/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.212/m² · 3 | R$ 1.587/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 2.057/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.534/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.505/m² · 2 | R$ 2.065/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.404/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.149/m² · 6 | R$ 2.268/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 5 |
| 2025 | R$ 1.180/m² · 2 | R$ 1.613/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 577/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 983/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.212/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.180/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1321%
- Sem financiamento informado4979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 21% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 79% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8891%
- Execuções, leilões e retomadas44,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos44,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 91% | R$ 16,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,1% | R$ 536 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 7.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,1% | R$ 444 mil |
Calculadora
R$ 65.000R$ 2.500/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Falchi Gianini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 6.907/m² | R$ 414 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 247 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.705/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 42 | Terreno | 2 | R$ 2.127/m² | R$ 425 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.907/m² | R$ 540 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 312 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 560 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 482 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 4 | R$ 4.672/m² | R$ 1,4 mi |