Rua Falchi Gianini, 476 (Vila Prudente)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.936/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 178 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.936/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 178 mil (36 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.446/m²Unidade típica
R$ 471 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.236/m² – R$ 4.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas—
- 13/10/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
130 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 712 mil
1 unidade de 160 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 80 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.251/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.897/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 3.209/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 1.509/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.783/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.319/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.191/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.448/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.670/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 3.781/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.876/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 3.838/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.960/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.446/m² · 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 634 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 471.245R$ 4.446/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Falchi Gianini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 795 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 917 mil |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 8.739/m² | R$ 1 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 514 mil |
| Nº 498 | Casa | 3 | R$ 5.423/m² | R$ 401 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 3.958/m² | R$ 431 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 435 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 6.338/m² | R$ 570 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 570 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 207 mil |