Rua Euclides Pacheco (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 677 compras e vendas na Rua Euclides Pacheco, no Tatuapé, desde 2011 (138 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.322/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1141, com 111 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.322/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 677
- 138 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 88
- Imóvel típico
- R$ 445 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.322/m²22 vendas · mediana R$ 445 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 445 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.034/m² – R$ 4.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 406
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.259/m²
Financiadas11%
- 19/08/2026Rua Euclides Pacheco, 1141AP 133 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga250 m²R$ 2.200.000R$ 8.800/m²
- 01/07/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 21/07/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 332 mil (80%)103 m²R$ 415.000R$ 4.029/m²
- 10/06/2026Rua Euclides Pacheco, 1141AP 154 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga250 m²R$ 2.565.000R$ 10.260/m²
- 11/06/2026Rua Euclides Pacheco, 803AP 701Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 06/06/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 30/06/2026Rua Euclides Pacheco, 803AP. 1106Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 298.000R$ 4.257/m²
- 08/05/2026Rua Euclides Pacheco, 1141AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga250 m²R$ 1.030.000R$ 4.120/m²
- 18/05/2026Rua Euclides Pacheco, 761AN 5 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197677,5% transferido127 m²R$ 445.000—
- 27/05/2026Rua Euclides Pacheco, 803AP 1312EVG GS98Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (39%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 18/05/2026Rua Euclides Pacheco, 761VG 20Apartamento em condomínio · construído em 197622,5% transferido127 m²R$ 60.000—
- 13/04/2026Rua Euclides Pacheco, 580AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994381 m²R$ 1.638.621R$ 4.301/m²
- 21/03/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 17/03/2026Rua Euclides Pacheco, 803AP. 1507 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 11/03/2026Rua Euclides Pacheco, 803AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 304.000R$ 4.343/m²
- 27/02/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 04/02/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198375% transferido110 m²R$ 300.000—
- 20/02/2026Rua Euclides Pacheco, 803AP. 1305 ED.CJApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido72 m²R$ 123.363—
- 21/01/2026Rua Euclides Pacheco, 1035AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 12/12/2025Rua Euclides Pacheco, 1701AP 61 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga411 m²R$ 2.200.000R$ 5.353/m²
- 12/12/2025Rua Euclides Pacheco, 1655AP 21 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga519 m²R$ 1.450.000R$ 2.794/m²
- 29/12/2025Rua Euclides Pacheco, 803AP. 1406Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 11/11/2025Rua Euclides Pacheco, 1141AP 274 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga380 m²R$ 3.200.000R$ 8.421/m²
- 14/11/2025Rua Euclides Pacheco, 1605AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1997234 m²R$ 702.712R$ 3.003/m²
- 13/11/2025Rua Euclides Pacheco, 1035AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
58 de 577 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
100
38 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.963/m² · 13 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.477/m² · 12 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.506/m² · 26 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.262/m² · 13 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 21 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.932/m² · 15 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 4.089/m² · 36 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 4.296/m² · 34 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.825/m² · 26 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.328/m² · 26 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.476/m² · 24 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.764/m² · 20 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 2.740/m² · 7 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.060/m² · 18 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.041/m² · 24 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.343/m² · 15 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2018 | 34 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.060/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.343/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.936/m² – R$ 2.277/m² | 0 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.617/m² | 1 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.958/m² | 2 |
| R$ 2.958/m² – R$ 3.298/m² | 3 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.639/m² | 4 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.979/m² | 7 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.320/m² | 18 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.660/m² | 8 |
| R$ 4.660/m² – R$ 5.001/m² | 3 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.341/m² | 1 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.682/m² | 1 |
| R$ 5.682/m² – R$ 6.023/m² | 0 |
| R$ 6.023/m² – R$ 6.363/m² | 1 |
| R$ 6.363/m² – R$ 6.704/m² | 1 |
| R$ 6.704/m² – R$ 7.044/m² | 0 |
| R$ 7.044/m² – R$ 7.385/m² | 1 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.725/m² | 0 |
| R$ 7.725/m² – R$ 8.066/m² | 1 |
| R$ 8.066/m² – R$ 8.406/m² | 1 |
| R$ 8.406/m² – R$ 8.747/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969416,2%
- Anos 707712%
- Anos 8024437%
- Anos 9012619%
- 2000–2009406,1%
- 2010 em diante13120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 41 | 6,2% | R$ 31,8 mi |
| Anos 70 | 77 | 12% | R$ 30,7 mi |
| Anos 80 | 244 | 37% | R$ 56,9 mi |
| Anos 90 | 126 | 19% | R$ 53,4 mi |
| 2000–2009 | 40 | 6,1% | R$ 27,3 mi |
| 2010 em diante | 131 | 20% | R$ 150,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5613%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado37987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 13% | R$ 36 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 379 | 87% | R$ 264,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57785%
- Cessões de direitos91,3%
- Execuções, leilões e retomadas385,6%
- Operações societárias121,8%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos405,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 577 | 85% | R$ 332,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,3% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 5,6% | R$ 11,5 mi |
| Operações societárias | 12 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 123 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 5,9% | R$ 14,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical53178%
- Residencial horizontal9614%
- Comercial horizontal263,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,9%
- Terreno182,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 531 | 78% | R$ 262,1 mi |
| Residencial horizontal | 96 | 14% | R$ 44,3 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 3,8% | R$ 27,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,9% | R$ 16,8 mi |
| Terreno | 18 | 2,7% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
R$ 445.151R$ 4.322/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Euclides Pacheco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.805/m² | R$ 749 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 9.061/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 70 | Loja | 3 | R$ 4.007/m² | R$ 633 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.622/m² | R$ 669 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 603 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 4.968/m² | R$ 576 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 444 mil |
| Nº 151 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.969/m² | R$ 238 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 132 mil |
| Nº 190 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.691/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 646 mil |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 9.600/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 998 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.657/m² | R$ 894 mil |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 2 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 412 mil |
| Nº 379 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.550/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 711 mil |
| Nº 411 | Loja | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 923 mil |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 11.262/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 568 mil |
| Nº 483 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 20 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 30.158/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 580 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.066/m² | R$ 53 mil |
| Nº 726 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.507/m² | R$ 893 mil |
| Nº 738 | Casa | 4 | R$ 7.569/m² | R$ 825 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 4.038/m² | R$ 477 mil |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 6.557/m² | R$ 669 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 7.606/m² | R$ 852 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 12 | R$ 4.028/m² | R$ 512 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 536 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 339 mil |
| Nº 776 | Casa | 2 | R$ 6.188/m² | R$ 582 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 291 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 292 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 937 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 302 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 5.505/m² | R$ 440 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 493 mil |
| Nº 803 | Apartamento | 60 | R$ 4.529/m² | R$ 330 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 432 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 9.840/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1035 | Apartamento | 82 | R$ 4.077/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 855 mil |
| Nº 1108 | Vaga de garagem | 18 | R$ 1.974/m² | R$ 26 mil |
| Nº 1141 | Apartamento | 111 | R$ 8.611/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 6.820/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1252 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 8.247/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1298 | Loja | 1 | R$ 4.451/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1342 | Casa | 1 | R$ 9.358/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1355 | Loja | 1 | R$ 5.622/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1363 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1367 | Casa | 1 | R$ 9.448/m² | R$ 992 mil |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1388 | Casa | 1 | R$ 11.803/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1391 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 739 mil |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 10.327/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1419 | Loja | 1 | R$ 2.623/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1422 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 947 mil |
| Nº 1428 | Casa | 2 | R$ 3.100/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1434 | Casa | 2 | R$ 6.303/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1440 | Casa | 2 | R$ 4.945/m² | R$ 831 mil |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 8.456/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1500 | Casa | 1 | R$ 8.144/m² | R$ 749 mil |
| Nº 1508 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1510 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1520 | Casa | 2 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1521 | Casa | 1 | R$ 10.984/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1533 | Casa | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 675 mil |
| Nº 1558 | Apartamento | 15 | R$ 4.066/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1605 | Vaga de garagem | 32 | R$ 620/m² | R$ 19 mil |
| Nº 1625 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 1655 | Apartamento | 4 | R$ 2.263/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1679 | Apartamento | 5 | R$ 4.519/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1688 | Casa | 1 | R$ 7.653/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1701 | Apartamento | 13 | R$ 2.144/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1763 | Loja | 1 | R$ 8.470/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1765 | Loja | 1 | R$ 7.504/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1769 | Loja | 1 | R$ 8.017/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1819 | Casa | 1 | R$ 12.677/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1851 | Casa | 1 | R$ 22.103/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1931 | Loja | 1 | R$ 11.153/m² | R$ 22,9 mi |
| Nº 1975 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.000/m² | R$ 184 mil |
| Nº 1977 | Loja | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 384 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Euclides Pacheco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Euclides Pacheco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Euclides Pacheco é de R$ 4.322/m², 17% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Euclides Pacheco?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Euclides Pacheco vale cerca de R$ 445 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Euclides Pacheco?
É o nº 1141, com 111 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Euclides Pacheco?
A Prefeitura registrou 677 compras e vendas na Rua Euclides Pacheco, no Tatuapé, desde 2011, das quais 138 nos últimos 3 anos, em 88 endereços diferentes.