Rua Euclides Pacheco, 1035 (Tatuapé)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.077/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.077/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 375 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 445 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.034/m² – R$ 4.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.244/m²
Financiadas18%
- 01/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 21/07/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 332 mil (80%)103 m²R$ 415.000R$ 4.029/m²
- 06/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 21/03/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 27/02/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 04/02/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198375% transferido110 m²R$ 300.000—
- 21/01/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 13/11/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 24/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 15/09/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 455.000R$ 4.136/m²
- 08/09/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 222 mil (60%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 16/09/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 30/07/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 462.000R$ 4.485/m²
- 16/07/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 14/03/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 369.000R$ 4.393/m²
- 11/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 27/09/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido110 m²R$ 200.000—
- 14/08/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 425.000R$ 4.126/m²
- 30/08/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 03/04/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 26/01/2023AP 24 bl spApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 243 mil (72%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 10/10/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 322 mil (80%)103 m²R$ 402.500R$ 3.908/m²
- 05/09/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 29/08/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 11/08/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198330,58% transferido110 m²R$ 104.580—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.500 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 172,1 mi
~459 unidades de 94 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 2.682 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 1.963/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.455/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.493/m² · 11 | R$ 2.506/m² · 26 |
| 2014 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 2.262/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.017/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.036/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.509/m² · 2 | R$ 4.089/m² · 36 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 4.296/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.214/m² · 4 | R$ 3.825/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.274/m² · 5 | R$ 4.328/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.183/m² · 8 | R$ 3.476/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.744/m² · 8 | R$ 3.764/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 2.740/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.839/m² · 4 | R$ 4.060/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.152/m² · 8 | R$ 4.041/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.235/m² · 6 | R$ 4.343/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.235/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.715/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.895/m² | 0 |
| R$ 2.895/m² – R$ 2.984/m² | 0 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.164/m² | 0 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.254/m² | 0 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.344/m² | 0 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.433/m² | 1 |
| R$ 3.433/m² – R$ 3.523/m² | 0 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.703/m² | 0 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.792/m² | 0 |
| R$ 3.792/m² – R$ 3.882/m² | 1 |
| R$ 3.882/m² – R$ 3.972/m² | 0 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.062/m² | 3 |
| R$ 4.062/m² – R$ 4.152/m² | 4 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.241/m² | 1 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.331/m² | 0 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.421/m² | 4 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.511/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1116%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado5582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 16% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 82% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9192%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos44%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 92% | R$ 25 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 7.483 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 178 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 123 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 445.151R$ 4.322/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Euclides Pacheco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 803 | Apartamento | 60 | R$ 4.529/m² | R$ 330 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 432 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 9.840/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 855 mil |
| Nº 1108 | Vaga de garagem | 18 | R$ 1.974/m² | R$ 26 mil |
| Nº 1141 | Apartamento | 111 | R$ 8.611/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 6.820/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1252 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 1,5 mi |