Rua Euclides Pacheco, 803 (Tatuapé)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.529/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.529/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 330 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 445 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.034/m² – R$ 4.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.453/m²
Financiadas22%
- 11/06/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 30/06/2026AP. 1106Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 298.000R$ 4.257/m²
- 27/05/2026AP 1312EVG GS98Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (39%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 17/03/2026AP. 1507 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 11/03/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 304.000R$ 4.343/m²
- 20/02/2026AP. 1305 ED.CJApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido72 m²R$ 123.363—
- 29/12/2025AP. 1406Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 22/08/2025AP 160 2 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 19/05/2025AP. 1408Apartamento em condomínio · construído em 198178,65% transferido88 m²R$ 320.000—
- 19/05/2025vagaApartamento em condomínio · construído em 198121,45% transferido88 m²R$ 20.000—
- 14/03/2025AP 1012 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 05/02/2025AP. 1507 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (68%)c/ vaga91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 03/02/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 233.190R$ 3.239/m²
- 17/01/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido70 m²R$ 110.000—
- 16/07/2024AP. 1301 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198185% transferidoc/ vaga112 m²R$ 415.000—
- 22/07/2024AP. 106Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 16/07/2024AP. 1301 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198115% transferidoc/ vaga112 m²R$ 65.000—
- 05/06/2024AP. 107 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (78%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 26/03/2024AP. 1201 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (67%)c/ vaga108 m²R$ 448.000R$ 4.148/m²
- 13/03/2023AP. 506 E BOXGS140Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 19/12/2022AP. 108 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 23/09/2022AP. 1003 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (51%)c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 13/09/2022AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 224.000R$ 3.111/m²
- 08/03/2022AP 911Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 332.500R$ 4.618/m²
- 26/11/2021AP. 302 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 338 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 458.000R$ 3.983/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.660 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 181,2 mi
~549 unidades de 79 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 3.388 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
11 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.102/m² · 5 | R$ 1.963/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 2.477/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.782/m² · 9 | R$ 2.506/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.679/m² · 4 | R$ 2.262/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.747/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 21 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 15 |
| 2017 | R$ 1.593/m² · 2 | R$ 4.089/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.957/m² · 3 | R$ 4.296/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.694/m² · 6 | R$ 3.825/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.864/m² · 3 | R$ 4.328/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.774/m² · 5 | R$ 3.476/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.192/m² · 4 | R$ 3.764/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 2.740/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.516/m² · 3 | R$ 4.060/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.261/m² · 5 | R$ 4.041/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.343/m² · 5 | R$ 4.343/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.102/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.343/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1118%
- Sem financiamento informado4982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 18% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 82% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9390%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas43,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 90% | R$ 20,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,9% | R$ 584 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,9% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 445.151R$ 4.322/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Euclides Pacheco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 536 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 339 mil |
| Nº 776 | Casa | 2 | R$ 6.188/m² | R$ 582 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 291 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 292 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 937 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 302 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 5.505/m² | R$ 440 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 493 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 432 mil |