Rua João Moura (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 394 compras e vendas na Rua João Moura, em Pinheiros, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.551/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2300, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.551/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 394
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 799 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.551/m²22 vendas · mediana R$ 858 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 799 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.248/m² – R$ 7.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.227/m²
Financiadas43%
- 05/08/2026Rua João Moura, 1381APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1975161 m²R$ 1.035.000R$ 6.429/m²
- 27/08/2026Rua João Moura, 2311AP 35 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga102 m²R$ 740.000R$ 7.255/m²
- 14/08/2026Rua João Moura, 1373AP 23 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 430 mil (63%)110 m²R$ 680.000R$ 6.182/m²
- 07/07/2026Rua João Moura, 1362AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 29/07/2026Rua João Moura, 2347APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 890.000R$ 7.295/m²
- 15/06/2026Rua João Moura, 2370AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,3 mi (80%)182 m²R$ 1.650.000R$ 9.066/m²
- 19/06/2026Rua João Moura, 1347APTO 22 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga112 m²R$ 580.000R$ 5.179/m²
- 12/05/2026Rua João Moura, 2347APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 522 mil (63%)122 m²R$ 825.000R$ 6.762/m²
- 22/05/2026Rua João Moura, 2311APTO 116 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 539 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 675.000R$ 6.818/m²
- 30/04/2026Rua João Moura, 2370AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019182 m²R$ 1.194.014R$ 6.561/m²
- 13/04/2026Rua João Moura, 1373AP 36 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 540 mil (75%)110 m²R$ 720.000R$ 6.545/m²
- 27/03/2026Rua João Moura, 1373AP 74 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1981191 m²R$ 1.429.090R$ 7.482/m²
- 24/03/2026Rua João Moura, 1362AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga206 m²R$ 1.045.000R$ 5.073/m²
- 03/03/2026Rua João Moura, 1347AP 42 AN 4 GRApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 265 mil (43%)112 m²R$ 615.000R$ 5.491/m²
- 02/02/2026Rua João Moura, 1362AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga206 m²R$ 1.073.500R$ 5.211/m²
- 03/02/2026Rua João Moura, 2347APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 800.000R$ 6.557/m²
- 12/01/2026Rua João Moura, 2311APTO 123 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga111 m²R$ 1.000.000R$ 9.009/m²
- 05/01/2026Rua João Moura, 1347APTO 22 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 26/01/2026Rua João Moura, 1347AP 23 AN 2 GRApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 317 mil (56%)112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
- 03/11/2025Rua João Moura, 2300AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2018191 m²R$ 2.040.000R$ 10.681/m²
- 03/11/2025Rua João Moura, 2370AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019184 m²R$ 1.550.000R$ 8.424/m²
- 14/11/2025Rua João Moura, 2311AP 22 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 81 mil (16%)c/ vaga102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
- 01/09/2025Rua João Moura, 1361APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga184 m²R$ 1.080.000R$ 5.870/m²
- 14/08/2025Rua João Moura, 2300AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 300 mil (17%)189 m²R$ 1.800.000R$ 9.524/m²
- 02/07/2025Rua João Moura, 2300AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2018198 m²R$ 2.250.000R$ 11.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
71 de 360 compras
Financiado mediano
R$ 443 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 19 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.045/m² · 11 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.912/m² · 8 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.478/m² · 6 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 3.478/m² · 9 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 3.963/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.203/m² · 8 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 4.911/m² · 9 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.401/m² · 46 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.102/m² · 25 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.493/m² · 38 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 5.727/m² · 21 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.408/m² · 15 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.085/m² · 12 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 6.189/m² · 26 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 6.545/m² · 19 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2019 | 46 vendas · R$ 6.401/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 6.493/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 5.727/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 6.408/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 6.189/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 6.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.451/m² – R$ 3.829/m² | 2 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.208/m² | 2 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.586/m² | 3 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.964/m² | 3 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.343/m² | 7 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.721/m² | 4 |
| R$ 5.721/m² – R$ 6.100/m² | 6 |
| R$ 6.100/m² – R$ 6.478/m² | 9 |
| R$ 6.478/m² – R$ 6.857/m² | 7 |
| R$ 6.857/m² – R$ 7.235/m² | 2 |
| R$ 7.235/m² – R$ 7.613/m² | 4 |
| R$ 7.613/m² – R$ 7.992/m² | 2 |
| R$ 7.992/m² – R$ 8.370/m² | 0 |
| R$ 8.370/m² – R$ 8.749/m² | 2 |
| R$ 8.749/m² – R$ 9.127/m² | 2 |
| R$ 9.127/m² – R$ 9.505/m² | 0 |
| R$ 9.505/m² – R$ 9.884/m² | 2 |
| R$ 9.884/m² – R$ 10.262/m² | 2 |
| R$ 10.262/m² – R$ 10.641/m² | 1 |
| R$ 10.641/m² – R$ 11.019/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196992,3%
- Anos 7012331%
- Anos 8010727%
- Anos 905414%
- 2010 em diante9825%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 2,3% | R$ 23 mi |
| Anos 70 | 123 | 31% | R$ 110,6 mi |
| Anos 80 | 107 | 27% | R$ 65,5 mi |
| Anos 90 | 54 | 14% | R$ 61 mi |
| 2010 em diante | 98 | 25% | R$ 115,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6823%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 23% | R$ 58,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 229 | 76% | R$ 271,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36091%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas153,8%
- Operações societárias41%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos133,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 360 | 91% | R$ 363 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 26 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,8% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 1% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,3% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34187%
- Residencial horizontal389,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria123%
- Terreno30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 341 | 87% | R$ 277,7 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 9,6% | R$ 94,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 3% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 799.273R$ 6.551/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Moura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1298 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.473/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1310 | Apartamento | 5 | R$ 4.460/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1347 | Apartamento | 22 | R$ 5.268/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1361 | Apartamento | 6 | R$ 4.754/m² | R$ 859 mil |
| Nº 1362 | Apartamento | 32 | R$ 5.073/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1373 | Apartamento | 37 | R$ 6.545/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1381 | Apartamento | 12 | R$ 6.758/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1391 | Apartamento | 18 | R$ 4.087/m² | R$ 654 mil |
| Nº 1406 | Apartamento | 12 | R$ 8.742/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1414 | Casa | 1 | R$ 41.895/m² | R$ 22,7 mi |
| Nº 1446 | Casa | 1 | R$ 18.997/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1483 | Casa | 2 | R$ 14.437/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1499 | Casa | 1 | R$ 15.908/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1514 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1598 | Casa | 1 | R$ 15.502/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1670 | Casa | 2 | R$ 14.323/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1722 | Casa | 1 | R$ 22.423/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1753 | Casa | 1 | R$ 10.149/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1940 | Casa | 1 | R$ 12.401/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2143 | Casa | 1 | R$ 8.998/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2221 | Casa | 1 | R$ 21.291/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2259 | Casa | 1 | R$ 10.096/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2271 | Casa | 1 | R$ 10.194/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2300 | Apartamento | 75 | R$ 10.864/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2311 | Apartamento | 16 | R$ 7.037/m² | R$ 708 mil |
| Nº 2347 | Apartamento | 15 | R$ 6.762/m² | R$ 825 mil |
| Nº 2370 | Apartamento | 21 | R$ 8.424/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2381 | Apartamento | 6 | R$ 5.692/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2423 | Casa | 1 | R$ 16.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2431 | Casa | 1 | R$ 15.112/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2432 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.381/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 2439 | Casa | 2 | R$ 15.560/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2445 | Casa | 1 | R$ 27.255/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2459 | Casa | 2 | R$ 14.332/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2467 | Casa | 1 | R$ 29.059/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2471 | Casa | 1 | R$ 17.713/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2483 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.054/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Moura
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Moura?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Moura é de R$ 6.551/m², 20% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Moura?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua João Moura vale cerca de R$ 799 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Moura?
É o nº 2300, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Moura?
A Prefeitura registrou 394 compras e vendas na Rua João Moura, em Pinheiros, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.