Rua João Moura, 2311 (Pinheiros)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.037/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 708 mil
102 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 740 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.037/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 708 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.551/m²
Unidade típica
R$ 799 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.248/m² – R$ 7.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.721/m²
Financiadas33%
  1. 27/08/2026AP 35 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga102 m²R$ 740.000R$ 7.255/m²
  2. 22/05/2026APTO 116 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 539 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 675.000R$ 6.818/m²
  3. 12/01/2026APTO 123 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga111 m²R$ 1.000.000R$ 9.009/m²
  4. 14/11/2025AP 22 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 81 mil (16%)c/ vaga102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
  5. 02/04/2025AP 16 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 399 mil (53%)c/ vaga99 m²R$ 755.000R$ 7.626/m²
  6. 12/02/2025AP 31 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga99 m²R$ 680.000R$ 6.869/m²
  7. 11/05/2023AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 410 mil (67%)c/ vaga111 m²R$ 610.000R$ 5.495/m²
  8. 07/06/2021AP 141 BOXApartamento em condomínio · construído em 197278,79% transferidoc/ vaga99 m²R$ 512.135—
  9. 01/06/2021AP 71BOXApartamento em condomínio · construído em 197299 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
  10. 07/06/2021AP 141 BOXApartamento em condomínio · construído em 197221,21% transferidoc/ vaga99 m²R$ 137.865—
  11. 11/02/2021AP 71BOXApartamento em condomínio · construído em 197299 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
  12. 27/02/2020AP 33 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 439 mil (67%)c/ vaga111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
  13. 14/06/2019APTO 114 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga109 m²R$ 585.000R$ 5.367/m²
  14. 12/10/2018APTO 143 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
  15. 09/03/2018AP 34 BOXApartamento em condomínio · construído em 197266,67% transferidoc/ vaga109 m²R$ 500.000—
  16. 29/07/2014AP 46 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga99 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
  17. 11/12/2013AP 25 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 191 mil (38%)c/ vaga102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
  18. 07/03/2012AP 86 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga99 m²R$ 520.000R$ 5.253/m²
  19. 26/04/2011APTO 123 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.608 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,7 mi
~49 unidades de 102 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 476 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.703/m² · 1R$ 2.727/m² · 19
2012R$ 5.253/m² · 1R$ 3.045/m² · 11
2013R$ 4.902/m² · 1R$ 3.912/m² · 8
2014R$ 7.071/m² · 1R$ 4.478/m² · 6
2015—R$ 3.478/m² · 9
2016—R$ 3.963/m² · 5
2017—R$ 4.203/m² · 8
2018R$ 6.306/m² · 1R$ 4.911/m² · 9
2019R$ 5.367/m² · 1R$ 6.401/m² · 46
2020R$ 5.946/m² · 1R$ 6.102/m² · 25
2021R$ 2.828/m² · 2R$ 6.493/m² · 38
2022—R$ 5.727/m² · 21
2023R$ 5.495/m² · 1R$ 6.408/m² · 15
2024—R$ 6.085/m² · 12
2025R$ 6.869/m² · 3R$ 6.189/m² · 26
2026R$ 7.255/m² · 3R$ 6.545/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120132018202020233 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.703/m²
20121 vendas · R$ 5.253/m²
20131 vendas · R$ 4.902/m²
20141 vendas · R$ 7.071/m²
20181 vendas · R$ 6.306/m²
20191 vendas · R$ 5.367/m²
20201 vendas · R$ 5.946/m²
20212 vendas · R$ 2.828/m²
20231 vendas · R$ 5.495/m²
20253 vendas · R$ 6.869/m²
20263 vendas · R$ 7.255/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
  • Consórcio16,7%
  • Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%R$ 2,7 mi
Consórcio16,7%R$ 520 mil
Sem financiamento informado1067%R$ 5,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1979%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
  • Operações societárias28,3%
  • Partilhas e divisões14,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1979%R$ 10,7 mi
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 540 mil
Operações societárias28,3%R$ 750 mil
Partilhas e divisões14,2%R$ 27 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 214 mil

Calculadora

R$ 799.273R$ 6.551/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Moura

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2221Casa1R$ 21.275/m²R$ 5,3 mi
Nº 2259Casa1R$ 10.093/m²R$ 2,8 mi
Nº 2271Casa1R$ 10.186/m²R$ 1,8 mi
Nº 2300Apartamento75R$ 10.869/m²R$ 1,6 mi
Nº 2347Apartamento15R$ 6.762/m²R$ 825 mil
Nº 2370Apartamento21R$ 8.424/m²R$ 1,6 mi
Nº 2381Apartamento6R$ 5.694/m²R$ 1,5 mi
Nº 2423Casa1R$ 16.507/m²R$ 3,4 mi
Nº 2431Casa1R$ 15.104/m²R$ 2,2 mi
Nº 2432Prédio inteiro2R$ 13.381/m²R$ 7,4 mi

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