Rua Havai (Perdizes)
A Prefeitura registrou 411 compras e vendas na Rua Havai, em Perdizes, desde 2011 (155 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.962/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 629, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.962/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 411
- 155 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~207 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.962/m²23 vendas · mediana R$ 1,5 mi (207 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.779/m² – R$ 8.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 257
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.965/m²
Financiadas26%
- 24/08/2026Rua Havai, 295AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 1.560.000R$ 9.341/m²
- 19/08/2026Rua Havai, 397APTO 152Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.396.013—
- 03/08/2026Rua Havai, 629AP 72 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016197 m²R$ 1.342.000R$ 6.812/m²
- 03/07/2026Rua Havai, 185AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2019224 m²R$ 2.100.000R$ 9.375/m²
- 16/07/2026Rua Havai, 136APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 15/06/2026Rua Havai, 63AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.735.000R$ 8.382/m²
- 19/06/2026Rua Havai, 397AP 102 PV 10Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 505 mil (30%)—R$ 1.678.425—
- 17/06/2026Rua Havai, 397ap 91Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (65%)—R$ 1.550.000—
- 08/06/2026Rua Havai, 397N°397 - APTO 12Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 936 mil (62%)—R$ 1.499.000—
- 12/06/2026Rua Havai, 397N°397 - APTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.411.571—
- 26/05/2026Rua Havai, 188AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 432 mil (41%)c/ vaga183 m²R$ 1.050.000R$ 5.738/m²
- 20/04/2026Rua Havai, 397N° 397 APTO 22Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.716.802—
- 28/04/2026Rua Havai, 397397 - Apto 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.621.504—
- 30/04/2026Rua Havai, 295AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021174 m²R$ 1.300.000R$ 7.471/m²
- 30/04/2026Rua Havai, 397N° 397 apto 21Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.150.000—
- 15/04/2026Rua Havai, 136APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 243.882R$ 4.690/m²
- 30/04/2026Rua Havai, 397N° 397 apto 21Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 449—
- 30/03/2026Rua Havai, 63AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2024266 m²R$ 1.862.400R$ 7.002/m²
- 14/03/2026Rua Havai, 397397 ap 82Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 450 mil (28%)—R$ 1.614.899—
- 02/03/2026Rua Havai, 397N°397 APTO 132Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 867 mil (56%)—R$ 1.540.795—
- 17/03/2026Rua Havai, 397ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.500.000—
- 17/03/2026Rua Havai, 397ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.500.000—
- 09/03/2026Rua Havai, 629AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 939 mil (80%)197 m²R$ 1.180.000R$ 5.990/m²
- 26/02/2026Rua Havai, 185AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,3 mi (50%)273 m²R$ 2.600.000R$ 9.524/m²
- 27/02/2026Rua Havai, 397Ap 11Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,6 mi (80%)—R$ 1.968.203—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
90 de 380 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
8 leilões/retomadas · 58 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.177/m² · 5 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.597/m² · 2 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 4.130/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.490/m² · 5 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 3.485/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.173/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 3.793/m² · 15 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.875/m² · 3 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.412/m² · 7 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.172/m² · 8 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.746/m² · 16 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.783/m² · 22 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.613/m² · 24 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.726/m² · 22 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.646/m² · 16 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.983/m² · 18 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 5.613/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 5.726/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.646/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 6.983/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.501/m² – R$ 3.825/m² | 1 |
| R$ 3.825/m² – R$ 4.148/m² | 3 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.472/m² | 4 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.795/m² | 3 |
| R$ 4.795/m² – R$ 5.119/m² | 2 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.442/m² | 9 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.766/m² | 4 |
| R$ 5.766/m² – R$ 6.089/m² | 5 |
| R$ 6.089/m² – R$ 6.413/m² | 4 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.736/m² | 5 |
| R$ 6.736/m² – R$ 7.060/m² | 5 |
| R$ 7.060/m² – R$ 7.383/m² | 1 |
| R$ 7.383/m² – R$ 7.707/m² | 3 |
| R$ 7.707/m² – R$ 8.030/m² | 6 |
| R$ 8.030/m² – R$ 8.354/m² | 1 |
| R$ 8.354/m² – R$ 8.677/m² | 1 |
| R$ 8.677/m² – R$ 9.001/m² | 1 |
| R$ 9.001/m² – R$ 9.324/m² | 1 |
| R$ 9.324/m² – R$ 9.648/m² | 4 |
| R$ 9.648/m² – R$ 9.971/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969205,8%
- Anos 7011132%
- Anos 805817%
- Anos 90267,6%
- 2010 em diante12938%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 5,8% | R$ 10,6 mi |
| Anos 70 | 111 | 32% | R$ 81,4 mi |
| Anos 80 | 58 | 17% | R$ 22,5 mi |
| Anos 90 | 26 | 7,6% | R$ 31,2 mi |
| 2010 em diante | 129 | 38% | R$ 160,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8124%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros82,3%
- Sem financiamento informado25274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 24% | R$ 84,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 2,3% | R$ 16,1 mi |
| Sem financiamento informado | 252 | 74% | R$ 274,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38092%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas81,9%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos122,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 380 | 92% | R$ 389 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,9% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,9% | R$ 11,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24068%
- Residencial horizontal9627%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal51,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno92,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 240 | 68% | R$ 221,5 mi |
| Residencial horizontal | 96 | 27% | R$ 79,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 220 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 1,4% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 730 mil |
| Terreno | 9 | 2,5% | R$ 15,1 mi |
Calculadora
R$ 1.441.218R$ 6.962/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Havai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 5 | R$ 6.440/m² | R$ 595 mil |
| Nº 28 | Apartamento | 3 | R$ 6.562/m² | R$ 752 mil |
| Nº 44 | Apartamento | 1 | R$ 7.249/m² | R$ 921 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 9 | R$ 6.965/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 13.881/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 9.283/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 11.789/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 16 | R$ 4.690/m² | R$ 244 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 1 | R$ 6.992/m² | R$ 545 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 2 | R$ 4.201/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 34 | R$ 9.375/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 3 | R$ 5.731/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 8.005/m² | R$ 1 mi |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 7.676/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 6 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 24 | R$ 7.641/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 8.464/m² | R$ 931 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 951 mil |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.789/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 10 | R$ 4.474/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 397 | Terreno | 2 | R$ 5.041/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 3 | R$ 4.894/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 7.282/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 9.249/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 11.260/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 520 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.310/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 533 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.493/m² | R$ 66 mil |
| Nº 562 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 629 | Apartamento | 43 | R$ 5.990/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 8.576/m² | R$ 858 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 10.799/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 8.569/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 752 | Casa | 2 | R$ 5.364/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 986 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 8.084/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 790 | Casa | 2 | R$ 9.073/m² | R$ 907 mil |
| Nº 833 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 557 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 8.240/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Havai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Havai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Havai é de R$ 6.962/m², 3% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Havai?
Um apartamento típico de 207 m² na Rua Havai vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Havai?
É o nº 629, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Havai?
A Prefeitura registrou 411 compras e vendas na Rua Havai, em Perdizes, desde 2011, das quais 155 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.