Rua Havai, 185 (Perdizes)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.375/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 224 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.375/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 2,1 mi (224 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.962/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.779/m² – R$ 8.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 6.230/m²
Financiadas9%
- 03/07/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2019224 m²R$ 2.100.000R$ 9.375/m²
- 26/02/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,3 mi (50%)273 m²R$ 2.600.000R$ 9.524/m²
- 14/01/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019187 m²R$ 1.500.000R$ 8.021/m²
- 04/09/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2019224 m²R$ 2.280.000R$ 10.179/m²
- 19/08/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,9 mi (80%)252 m²R$ 2.400.000R$ 9.524/m²
- 31/08/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019252 m²R$ 2.550.000R$ 10.119/m²
- 14/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019224 m²R$ 1.950.000R$ 8.705/m²
- 15/07/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019440 m²R$ 2.415.900R$ 5.491/m²
- 07/06/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido188 m²R$ 527.663—
- 12/04/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2019374 m²R$ 2.220.000R$ 5.936/m²
- 07/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019273 m²R$ 2.500.000R$ 9.158/m²
- 12/12/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019273 m²R$ 1.478.235R$ 5.415/m²
- 21/11/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019374 m²R$ 2.199.450R$ 5.881/m²
- 13/11/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019245 m²R$ 1.311.000R$ 5.351/m²
- 04/10/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019252 m²R$ 1.292.490R$ 5.129/m²
- 09/10/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 822.771R$ 4.376/m²
- 18/09/2023AP81-TR A-4VG-1DEPApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga440 m²R$ 3.400.000R$ 7.727/m²
- 25/08/2023AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2019374 m²R$ 2.057.000R$ 5.500/m²
- 09/08/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019187 m²R$ 1.690.000R$ 9.037/m²
- 10/08/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019273 m²R$ 1.470.400R$ 5.386/m²
- 31/07/2023AP 43 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,2 mi (80%)272 m²R$ 1.500.000R$ 5.515/m²
- 14/07/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2019224 m²R$ 1.154.400R$ 5.154/m²
- 07/07/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 850.500R$ 4.524/m²
- 15/02/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 1.765.000R$ 9.388/m²
- 10/02/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 1.600.000R$ 8.511/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.567 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42 mi
~20 unidades de 224 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.845 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.177/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.597/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.130/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.490/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.485/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.173/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.793/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.875/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.412/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.172/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.480/m² · 5 | R$ 4.746/m² · 16 |
| 2022 | R$ 6.331/m² · 5 | R$ 5.783/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.500/m² · 15 | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2024 | R$ 7.321/m² · 4 | R$ 5.726/m² · 22 |
| 2025 | R$ 9.851/m² · 2 | R$ 6.646/m² · 16 |
| 2026 | R$ 9.375/m² · 3 | R$ 6.983/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.480/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.331/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.321/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.851/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.587/m² – R$ 4.866/m² | 0 |
| R$ 4.866/m² – R$ 5.145/m² | 1 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.423/m² | 2 |
| R$ 5.423/m² – R$ 5.702/m² | 1 |
| R$ 5.702/m² – R$ 5.981/m² | 2 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.260/m² | 0 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.538/m² | 0 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.817/m² | 0 |
| R$ 6.817/m² – R$ 7.096/m² | 0 |
| R$ 7.096/m² – R$ 7.375/m² | 0 |
| R$ 7.375/m² – R$ 7.653/m² | 0 |
| R$ 7.653/m² – R$ 7.932/m² | 0 |
| R$ 7.932/m² – R$ 8.211/m² | 1 |
| R$ 8.211/m² – R$ 8.489/m² | 0 |
| R$ 8.489/m² – R$ 8.768/m² | 1 |
| R$ 8.768/m² – R$ 9.047/m² | 0 |
| R$ 9.047/m² – R$ 9.326/m² | 1 |
| R$ 9.326/m² – R$ 9.604/m² | 3 |
| R$ 9.604/m² – R$ 9.883/m² | 0 |
| R$ 9.883/m² – R$ 10.162/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,4%
- Sem financiamento informado3492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,4% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 92% | R$ 55,7 mi |
Calculadora
R$ 1.441.218R$ 6.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Havai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 13.881/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 9.283/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 11.789/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 16 | R$ 4.690/m² | R$ 244 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 1 | R$ 6.992/m² | R$ 545 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 2 | R$ 4.201/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 3 | R$ 5.731/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 8.005/m² | R$ 1 mi |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 7.676/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 6 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |