Rua Havai, 629 (Perdizes)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.990/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 197 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.990/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,2 mi (197 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.962/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.779/m² – R$ 8.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.632/m²
Financiadas42%
- 03/08/2026AP 72 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016197 m²R$ 1.342.000R$ 6.812/m²
- 09/03/2026AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 939 mil (80%)197 m²R$ 1.180.000R$ 5.990/m²
- 24/10/2025AP 53 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.100.000R$ 5.263/m²
- 13/12/2024AP 82 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 395 mil (33%)197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 28/11/2024AP 83 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.400.000R$ 6.699/m²
- 07/11/2024AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016212 m²R$ 1.100.000R$ 5.189/m²
- 19/07/2024AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (56%)197 m²R$ 1.070.000R$ 5.431/m²
- 17/05/2024AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 263 mil (20%)209 m²R$ 1.330.000R$ 6.364/m²
- 08/04/2024AP 64 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (31%)212 m²R$ 1.292.000R$ 6.094/m²
- 12/03/2024AP 84 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 696 mil (63%)212 m²R$ 1.100.000R$ 5.189/m²
- 26/01/2024AP 61 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (26%)197 m²R$ 850.000R$ 4.315/m²
- 08/12/2023AP 73 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.250.000R$ 5.981/m²
- 08/12/2023AP 61 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016197 m²R$ 682.376R$ 3.464/m²
- 27/11/2023AP 24 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016212 m²R$ 1.000.000R$ 4.717/m²
- 17/10/2023AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 625 mil (56%)197 m²R$ 1.125.000R$ 5.711/m²
- 26/04/2023AP 54 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1 mi (80%)212 m²R$ 1.250.000R$ 5.896/m²
- 10/04/2023AP 24 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016212 m²R$ 1.250.000R$ 5.896/m²
- 11/01/2022AP 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016197 m²R$ 1.150.000R$ 5.838/m²
- 13/01/2022AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 164 mil (15%)197 m²R$ 1.120.000R$ 5.685/m²
- 16/07/2021AP 22 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016197 m²R$ 940.000R$ 4.772/m²
- 29/04/2021AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 700 mil (75%)197 m²R$ 930.000R$ 4.721/m²
- 07/04/2021AP 71 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2016197 m²R$ 880.000R$ 4.467/m²
- 19/02/2021AP 34 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (10%)212 m²R$ 982.000R$ 4.632/m²
- 19/08/2020AP 84 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2016212 m²R$ 900.000R$ 4.245/m²
- 16/12/2019AP 74 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2016212 m²R$ 1.200.000R$ 5.660/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.310 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~12 unidades de 197 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 748 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
18 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 473 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.177/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.597/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.130/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.490/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.485/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.173/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.793/m² · 13 | R$ 3.793/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.875/m² · 3 | R$ 3.875/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.412/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.676/m² · 4 | R$ 4.746/m² · 16 |
| 2022 | R$ 5.761/m² · 2 | R$ 5.783/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.803/m² · 6 | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.761/m² · 8 | R$ 5.726/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 6.646/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.401/m² · 2 | R$ 6.983/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.803/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.401/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.702/m² – R$ 3.856/m² | 0 |
| R$ 3.856/m² – R$ 4.010/m² | 0 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.164/m² | 0 |
| R$ 4.164/m² – R$ 4.318/m² | 1 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.472/m² | 0 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.626/m² | 0 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.779/m² | 1 |
| R$ 4.779/m² – R$ 4.933/m² | 0 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.087/m² | 0 |
| R$ 5.087/m² – R$ 5.241/m² | 2 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.395/m² | 1 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.549/m² | 1 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.703/m² | 0 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.857/m² | 1 |
| R$ 5.857/m² – R$ 6.011/m² | 2 |
| R$ 6.011/m² – R$ 6.165/m² | 2 |
| R$ 6.165/m² – R$ 6.319/m² | 0 |
| R$ 6.319/m² – R$ 6.473/m² | 1 |
| R$ 6.473/m² – R$ 6.626/m² | 0 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.780/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1842%
- Sem financiamento informado2558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 42% | R$ 18,3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 58% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Partilhas e divisões12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 42 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 164 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 1.441.218R$ 6.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Havai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 11.260/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 520 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.310/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 533 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.493/m² | R$ 66 mil |
| Nº 562 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 8.576/m² | R$ 858 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 10.799/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 8.569/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 752 | Casa | 2 | R$ 5.364/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 986 mil |