Rua Jucaral (Itaquera)
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Jucaral, em Itaquera, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.738/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 587, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.738/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 165
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.721/m²5 vendas · mediana R$ 245 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 188 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.333/m² – R$ 4.083/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 29 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.202/m²
Financiadas67%
- 07/08/2026Rua Jucaral, 910916Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195480 m²R$ 29.000R$ 363/m²
- 22/06/2026Rua Jucaral, 261CASA 06Residência · construído em 20146,23% transferidoConsórcio · R$ 242 mil (81%)57 m²R$ 300.000—
- 04/06/2026Rua Jucaral, 323CASA 02Residência · construído em 201457 m²R$ 155.097R$ 2.721/m²
- 30/04/2026Rua Jucaral, 965CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 282 mil (74%)69 m²R$ 382.000R$ 5.536/m²
- 04/02/2026Rua Jucaral, 777781 783Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994300 m²R$ 400.000R$ 1.333/m²
- 04/12/2025Rua Jucaral, 496CASA 02Residência · construído em 2015SFH · R$ 105 mil (43%)60 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 08/09/2025Rua Jucaral, 935CASA CResidência · construído em 201170 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 08/09/2025Rua Jucaral, 305CS 6Residência · construído em 200561 m²R$ 370.000R$ 6.066/m²
- 29/09/2025Rua Jucaral, 489CASA 13Residência · construído em 2010SFI · R$ 248 mil (80%)65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 09/06/2025Rua Jucaral, 496CASA 06Residência · construído em 2015MCMV · R$ 204 mil (77%)60 m²R$ 264.000R$ 4.400/m²
- 09/05/2025Rua Jucaral, 261CASA 02Residência · construído em 201457 m²R$ 315.000R$ 5.526/m²
- 28/05/2025Rua Jucaral, 664CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,1% transferidoSFH · R$ 200 mil (70%)150 m²R$ 285.000—
- 25/04/2025Rua Jucaral, 352CasaResidência · construído em 2002433 m²R$ 500.000R$ 1.155/m²
- 14/04/2025Rua Jucaral, 664AP 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,1% transferidoMCMV · R$ 202 mil (77%)150 m²R$ 264.000—
- 28/04/2025Rua Jucaral, 305CS 5Residência · construído em 2005MCMV · R$ 182 mil (76%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 03/02/2025Rua Jucaral, 700AP 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 204 mil (80%)200 m²R$ 255.000—
- 03/02/2025Rua Jucaral, 700AP 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 199 mil (79%)200 m²R$ 253.000—
- 03/02/2025Rua Jucaral, 700AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 188 mil (79%)200 m²R$ 238.000—
- 15/01/2025Rua Jucaral, 664CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,1% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 29/01/2025Rua Jucaral, 664apartamento n 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,35% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)150 m²R$ 255.400—
- 18/11/2024Rua Jucaral, 466CASA 11Residência · construído em 2017SFH · R$ 208 mil (80%)65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 28/11/2024Rua Jucaral, 323CASA 02Residência · construído em 201457 m²R$ 137.100R$ 2.405/m²
- 09/10/2024Rua Jucaral, 290UNIDADE 10 E VGResidência · construído em 2017c/ vaga72 m²R$ 168.000R$ 2.333/m²
- 15/08/2024Rua Jucaral, 313CASA 07Residência · construído em 2014SFH · R$ 186 mil (68%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 15/07/2024Rua Jucaral, 587CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 173 mil (75%)50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
74 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
13
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.885/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 3.116/m² · 15 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.984/m² · 7 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.451/m² · 10 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 4.220/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 4.468/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.971/m² · 8 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.697/m² · 5 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.800/m² · 13 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.153/m² · 8 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.804/m² · 9 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.860/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.585/m² · 8 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 2.027/m² · 4 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.027/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 679/m² – R$ 947/m² | 0 |
| R$ 947/m² – R$ 1.215/m² | 1 |
| R$ 1.215/m² – R$ 1.483/m² | 1 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.019/m² | 1 |
| R$ 2.019/m² – R$ 2.287/m² | 0 |
| R$ 2.287/m² – R$ 2.555/m² | 2 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.823/m² | 1 |
| R$ 2.823/m² – R$ 3.091/m² | 0 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.359/m² | 0 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.627/m² | 0 |
| R$ 3.627/m² – R$ 3.895/m² | 1 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.163/m² | 4 |
| R$ 4.163/m² – R$ 4.431/m² | 1 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.699/m² | 2 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.967/m² | 1 |
| R$ 4.967/m² – R$ 5.235/m² | 1 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.503/m² | 0 |
| R$ 5.503/m² – R$ 5.771/m² | 2 |
| R$ 5.771/m² – R$ 6.039/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,9%
- Anos 7010,6%
- Anos 8021,3%
- Anos 901610%
- 2000–2009127,5%
- 2010 em diante12579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,9% | R$ 244 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 65 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,3% | R$ 150 mil |
| Anos 90 | 16 | 10% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 12 | 7,5% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 125 | 79% | R$ 27,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6661%
- Minha Casa Minha Vida65,5%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado3532%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 61% | R$ 16,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 5,5% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 32% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15292%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas106,1%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 92% | R$ 32,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 1.662 |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 6,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical137,9%
- Residencial horizontal14387%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,8%
- Terreno63,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 7,9% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 143 | 87% | R$ 30,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,8% | R$ 247 mil |
| Terreno | 6 | 3,6% | R$ 531 mil |
Calculadora
R$ 187.749R$ 2.721/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jucaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 3.113/m² | R$ 275 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.365/m² | R$ 644 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.632/m² | R$ 428 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 386 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 751/m² | R$ 103 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 918/m² | R$ 83 mil |
| Nº 211 | Casa | 3 | R$ 6.540/m² | R$ 327 mil |
| Nº 221 | Casa | 7 | R$ 5.920/m² | R$ 302 mil |
| Nº 261 | Casa | 6 | R$ 4.497/m² | R$ 256 mil |
| Nº 290 | Casa | 3 | R$ 2.847/m² | R$ 316 mil |
| Nº 305 | Casa | 3 | R$ 5.439/m² | R$ 332 mil |
| Nº 313 | Casa | 7 | R$ 5.165/m² | R$ 320 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 2.770/m² | R$ 158 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 105 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 1.278/m² | R$ 554 mil |
| Nº 446 | Casa | 2 | R$ 5.207/m² | R$ 302 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 295 mil |
| Nº 489 | Casa | 4 | R$ 5.042/m² | R$ 328 mil |
| Nº 496 | Casa | 6 | R$ 4.324/m² | R$ 259 mil |
| Nº 587 | Casa | 13 | R$ 5.791/m² | R$ 295 mil |
| Nº 664 | Apartamento | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 276 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 414 mil |
| Nº 700 | Casa | 2 | R$ 1.999/m² | R$ 400 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 287 mil |
| Nº 720 | Casa | 5 | R$ 5.736/m² | R$ 350 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 1.648/m² | R$ 227 mil |
| Nº 777 | Casa | 2 | R$ 1.804/m² | R$ 541 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 8 | R$ 3.806/m² | R$ 270 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 542 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 6.063/m² | R$ 606 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 363/m² | R$ 29 mil |
| Nº 935 | Casa | 6 | R$ 5.258/m² | R$ 478 mil |
| Nº 955 | Casa | 8 | R$ 7.130/m² | R$ 503 mil |
| Nº 965 | Casa | 6 | R$ 5.989/m² | R$ 413 mil |
| Nº 975 | Casa | 3 | R$ 5.847/m² | R$ 392 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jucaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jucaral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jucaral é de R$ 3.738/m², 12% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jucaral?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Jucaral vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jucaral?
É o nº 587, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jucaral?
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Jucaral, em Itaquera, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.