Rua Pensilvania (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.008 compras e vendas na Rua Pensilvania, no Itaim Bibi, desde 2011 (170 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.739/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 301 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.739/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.008
- 170 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~163 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.739/m²35 vendas · mediana R$ 1,2 mi (163 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.508/m² – R$ 9.325/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 913
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,8 mi
Maior valorR$ 5,4 mi
Mediana da listaR$ 6.840/m²
Financiadas52%
- 21/08/2026Rua Pensilvania, 114AP 223 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga316 m²R$ 3.750.000R$ 11.867/m²
- 18/08/2026Rua Pensilvania, 260AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 721 mil (63%)252 m²R$ 1.150.000R$ 4.563/m²
- 31/08/2026Rua Pensilvania, 610AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976161 m²R$ 898.150R$ 5.579/m²
- 20/08/2026Rua Pensilvania, 914AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 355 mil (50%)c/ vaga106 m²R$ 710.000R$ 6.698/m²
- 22/07/2026Rua Pensilvania, 114AP 72 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga410 m²R$ 5.350.000R$ 13.049/m²
- 01/07/2026Rua Pensilvania, 360AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 752 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 935.000R$ 6.585/m²
- 27/07/2026Rua Pensilvania, 354AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1977163 m²R$ 890.000R$ 5.460/m²
- 30/06/2026Rua Pensilvania, 982AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 718 mil (61%)c/ vaga145 m²R$ 1.170.000R$ 8.069/m²
- 29/05/2026Rua Pensilvania, 114AP 104 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga316 m²R$ 3.100.000R$ 9.810/m²
- 08/05/2026Rua Pensilvania, 114AP 101 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga316 m²R$ 2.963.250R$ 9.377/m²
- 22/05/2026Rua Pensilvania, 260AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 601 mil (50%)252 m²R$ 1.200.000R$ 4.762/m²
- 05/05/2026Rua Pensilvania, 57AP. 194Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 426 mil (80%)87 m²R$ 532.000R$ 6.115/m²
- 25/05/2026Rua Pensilvania, 914&P 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200433,33% transferido106 m²R$ 95.000—
- 30/04/2026Rua Pensilvania, 558AP 141 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1,5 mi (53%)c/ vaga357 m²R$ 2.830.000R$ 7.927/m²
- 16/04/2026Rua Pensilvania, 260AP 161 3 GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982462 m²R$ 1.450.000R$ 3.139/m²
- 23/04/2026Rua Pensilvania, 240AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 864 mil (69%)c/ vaga179 m²R$ 1.250.000R$ 6.983/m²
- 27/04/2026Rua Pensilvania, 354AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (22%)163 m²R$ 900.000R$ 5.521/m²
- 13/04/2026Rua Pensilvania, 936AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 640.000R$ 13.061/m²
- 10/03/2026Rua Pensilvania, 936AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (25%)c/ vaga151 m²R$ 1.800.000R$ 11.921/m²
- 30/03/2026Rua Pensilvania, 474AP. 202Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 671 mil (76%)140 m²R$ 880.000R$ 6.286/m²
- 26/02/2026Rua Pensilvania, 610AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 700 mil (85%)161 m²R$ 825.732R$ 5.129/m²
- 06/02/2026Rua Pensilvania, 914AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 470 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 670.000R$ 6.321/m²
- 23/01/2026Rua Pensilvania, 114AP 163 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 2,9 mi (79%)c/ vaga316 m²R$ 3.700.000R$ 11.709/m²
- 22/01/2026Rua Pensilvania, 360AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 532 mil (73%)c/ vaga142 m²R$ 730.000R$ 5.141/m²
- 27/01/2026Rua Pensilvania, 936AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 370 mil (69%)c/ vaga70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
143 de 933 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
75
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.601/m² · 105 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.424/m² · 68 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.626/m² · 61 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.020/m² · 40 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 3.977/m² · 39 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.359/m² · 24 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.222/m² · 33 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.987/m² · 39 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.976/m² · 60 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.184/m² · 52 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.779/m² · 52 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.567/m² · 47 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.246/m² · 50 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.552/m² · 37 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.405/m² · 52 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.585/m² · 25 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 105 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2012 | 68 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2013 | 61 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2014 | 40 vendas · R$ 5.020/m² |
| 2015 | 39 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 5.359/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 5.222/m² |
| 2018 | 39 vendas · R$ 5.987/m² |
| 2019 | 60 vendas · R$ 5.976/m² |
| 2020 | 52 vendas · R$ 6.184/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 6.779/m² |
| 2022 | 47 vendas · R$ 7.567/m² |
| 2023 | 50 vendas · R$ 6.246/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 6.552/m² |
| 2025 | 52 vendas · R$ 7.405/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 6.585/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 126 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.963/m² – R$ 4.360/m² | 2 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.756/m² | 6 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.153/m² | 7 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.549/m² | 14 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.946/m² | 7 |
| R$ 5.946/m² – R$ 6.342/m² | 12 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.739/m² | 8 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.135/m² | 11 |
| R$ 7.135/m² – R$ 7.532/m² | 3 |
| R$ 7.532/m² – R$ 7.928/m² | 6 |
| R$ 7.928/m² – R$ 8.325/m² | 6 |
| R$ 8.325/m² – R$ 8.721/m² | 8 |
| R$ 8.721/m² – R$ 9.118/m² | 7 |
| R$ 9.118/m² – R$ 9.515/m² | 6 |
| R$ 9.515/m² – R$ 9.911/m² | 6 |
| R$ 9.911/m² – R$ 10.308/m² | 4 |
| R$ 10.308/m² – R$ 10.704/m² | 4 |
| R$ 10.704/m² – R$ 11.101/m² | 1 |
| R$ 11.101/m² – R$ 11.497/m² | 0 |
| R$ 11.497/m² – R$ 11.894/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,4%
- Anos 7012613%
- Anos 8019019%
- Anos 90151,5%
- 2000–200949749%
- 2010 em diante17617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,4% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 126 | 13% | R$ 99,8 mi |
| Anos 80 | 190 | 19% | R$ 126,2 mi |
| Anos 90 | 15 | 1,5% | R$ 12,3 mi |
| 2000–2009 | 497 | 49% | R$ 717,2 mi |
| 2010 em diante | 176 | 17% | R$ 152,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12821%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros121,9%
- Sem financiamento informado47377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 128 | 21% | R$ 98,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 1,9% | R$ 30,9 mi |
| Sem financiamento informado | 473 | 77% | R$ 668,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda93393%
- Cessões de direitos181,8%
- Execuções, leilões e retomadas171,7%
- Operações societárias60,6%
- Partilhas e divisões101%
- Dação, permuta e outros onerosos242,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 933 | 93% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 18 | 1,8% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 1,7% | R$ 10,5 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 1% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 2,4% | R$ 29,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical95895%
- Residencial horizontal454,5%
- Comercial horizontal50,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 958 | 95% | R$ 1 bi |
| Residencial horizontal | 45 | 4,5% | R$ 75,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,5% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 1.098.454R$ 6.739/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pensilvania
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 83 | R$ 6.161/m² | R$ 536 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 301 | R$ 9.731/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 26 | R$ 7.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 20 | R$ 4.563/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Prédio inteiro | 2 | R$ 36.933/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 335 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.275/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 11 | R$ 6.162/m² | R$ 1 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.282/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 18 | R$ 5.761/m² | R$ 818 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 10.207/m² | R$ 817 mil |
| Nº 442 | Apartamento | 32 | R$ 9.709/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 8.283/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 474 | Apartamento | 28 | R$ 7.094/m² | R$ 993 mil |
| Nº 479 | Loja | 3 | R$ 10.868/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.885/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 520 | Apartamento | 3 | R$ 8.593/m² | R$ 3 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 18 | R$ 8.102/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 610 | Vaga de garagem | 17 | R$ 5.683/m² | R$ 148 mil |
| Nº 742 | Apartamento | 26 | R$ 9.663/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 888 | Apartamento | 10 | R$ 7.182/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 914 | Apartamento | 26 | R$ 7.189/m² | R$ 762 mil |
| Nº 936 | Apartamento | 77 | R$ 11.921/m² | R$ 640 mil |
| Nº 982 | Apartamento | 36 | R$ 9.126/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 6.965/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 8.420/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1121 | Casa | 2 | R$ 7.429/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 11.393/m² | R$ 854 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 7.819/m² | R$ 852 mil |
| Nº 1199 | Casa | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 7.980/m² | R$ 958 mil |
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 8.844/m² | R$ 619 mil |
| Nº 1214 | Casa | 1 | R$ 7.009/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 844 mil |
| Nº 1251 | Casa | 2 | R$ 9.850/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1342 | Apartamento | 53 | R$ 9.412/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1361 | Casa | 1 | R$ 5.761/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1367 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 878 mil |
| Nº 1383 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.476/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1389 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.408/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1393 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.408/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1397 | Casa | 1 | R$ 25.435/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1402 | Loja | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 31.391/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1437 | Casa | 1 | R$ 8.471/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1439 | Casa | 2 | R$ 18.700/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pensilvania
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pensilvania?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pensilvania é de R$ 6.739/m², 20% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pensilvania?
Um apartamento típico de 163 m² na Rua Pensilvania vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pensilvania?
É o nº 114, com 301 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pensilvania?
A Prefeitura registrou 1.008 compras e vendas na Rua Pensilvania, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 170 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.