Avenida Santo Amaro, 1342 (Itaim Bibi)
Foram registradas 144 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.079/m²
- Vendas registradas
- 144
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 383 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.079/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 383 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.489/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.066/m² – R$ 10.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 10.171/m²
Financiadas27%
- 21/08/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 26/06/2026AP 2410Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 480 mil (80%)38 m²R$ 600.000R$ 15.789/m²
- 15/04/2026AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 550 mil (100%)38 m²R$ 550.000R$ 14.474/m²
- 13/04/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (80%)38 m²R$ 500.000R$ 13.158/m²
- 13/03/2026AP 1620Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 383.000R$ 10.079/m²
- 06/02/2026AP 1819Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 240.100R$ 6.489/m²
- 02/12/2025AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 239.322R$ 6.136/m²
- 30/12/2025AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 125.000R$ 3.289/m²
- 25/11/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 567.100R$ 14.541/m²
- 03/09/2025AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 530.000R$ 14.722/m²
- 11/07/2025AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 560.000R$ 14.737/m²
- 09/06/2025AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 435.000R$ 11.447/m²
- 20/06/2025AP 1313Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 404.200R$ 10.364/m²
- 12/05/2025AP 2319Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 284.524R$ 7.487/m²
- 25/04/2025AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 535.000R$ 14.079/m²
- 29/04/2025AP 2212Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 480.000R$ 12.632/m²
- 16/04/2025AP 720Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 244.952R$ 6.446/m²
- 03/04/2025AP 519Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 231.826R$ 6.101/m²
- 06/03/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 530.000R$ 13.947/m²
- 14/03/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 360.000R$ 10.000/m²
- 04/02/2025AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 392 mil (80%)38 m²R$ 490.000R$ 12.895/m²
- 13/01/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 480.000R$ 12.632/m²
- 10/01/2025AP 1018Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 240 mil (55%)38 m²R$ 436.493R$ 11.487/m²
- 11/12/2024AP 517Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 126 mil (30%)38 m²R$ 418.000R$ 11.000/m²
- 12/12/2024AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 280.724R$ 7.387/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.770 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~23 unidades de 38 m²
Vendas registradas
144
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.107 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
201 de 499 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · 354 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.224/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.085/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.263/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 6.489/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.637/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.924/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.391/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 4.141/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 5.081/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 7.119/m² · 2 |
| 2023 | R$ 7.727/m² · 67 | R$ 7.587/m² · 72 |
| 2024 | R$ 11.026/m² · 32 | R$ 10.533/m² · 41 |
| 2025 | R$ 11.487/m² · 17 | R$ 10.000/m² · 23 |
| 2026 | R$ 11.618/m² · 6 | R$ 8.974/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 67 vendas · R$ 7.727/m² |
| 2024 | 32 vendas · R$ 11.026/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 11.487/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 11.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.682/m² – R$ 6.182/m² | 2 |
| R$ 6.182/m² – R$ 6.683/m² | 8 |
| R$ 6.683/m² – R$ 7.183/m² | 0 |
| R$ 7.183/m² – R$ 7.683/m² | 5 |
| R$ 7.683/m² – R$ 8.183/m² | 1 |
| R$ 8.183/m² – R$ 8.684/m² | 0 |
| R$ 8.684/m² – R$ 9.184/m² | 1 |
| R$ 9.184/m² – R$ 9.684/m² | 2 |
| R$ 9.684/m² – R$ 10.184/m² | 3 |
| R$ 10.184/m² – R$ 10.684/m² | 5 |
| R$ 10.684/m² – R$ 11.185/m² | 4 |
| R$ 11.185/m² – R$ 11.685/m² | 5 |
| R$ 11.685/m² – R$ 12.185/m² | 1 |
| R$ 12.185/m² – R$ 12.685/m² | 3 |
| R$ 12.685/m² – R$ 13.186/m² | 5 |
| R$ 13.186/m² – R$ 13.686/m² | 4 |
| R$ 13.686/m² – R$ 14.186/m² | 3 |
| R$ 14.186/m² – R$ 14.686/m² | 3 |
| R$ 14.686/m² – R$ 15.187/m² | 2 |
| R$ 15.187/m² – R$ 15.687/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18838%
- Minha Casa Minha Vida40,8%
- Consórcio71,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado29860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 188 | 38% | R$ 64,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,8% | R$ 960 mil |
| Consórcio | 7 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 926 mil |
| Sem financiamento informado | 298 | 60% | R$ 115,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49998%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias40,8%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 499 | 98% | R$ 184,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 107 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 418 mil |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 958 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 870 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13185%
- Comercial vertical2214%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 85% | R$ 47,9 mi |
| Comercial vertical | 22 | 14% | R$ 7,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 25,9 mi |
Calculadora
R$ 253.078R$ 6.489/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 880 | Apartamento | 2 | R$ 4.832/m² | R$ 361 mil |
| Nº 898 | Loja | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1386 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.055/m² | R$ 41,9 mi |
| Nº 1408 | Outros | 1 | R$ 61.461/m² | R$ 30,7 mi |
| Nº 1420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 56.502/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 1510 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 1662 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 505 mil |
| Nº 1676 | Loja | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1696 | Casa | 1 | R$ 11.777/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1820 | Apartamento | 14 | R$ 4.798/m² | R$ 475 mil |