Avenida Santo Amaro, 2182 (Itaim Bibi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.170/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.170/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 469 mil (76 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.489/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.066/m² – R$ 10.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.919/m²
Financiadas50%
- 02/12/2025APTO 24 TERC PAVApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 352 mil (80%)76 m²R$ 440.000R$ 5.789/m²
- 26/11/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 308 mil (80%)76 m²R$ 385.000R$ 5.066/m²
- 03/02/2023APTO 14 SEG PAVApartamento em condomínio · construído em 197155% transferidoSFH · R$ 200 mil (100%)76 m²R$ 200.000—
- 24/02/2023APTO 14 SEG PAVApartamento em condomínio · construído em 197122,5% transferido76 m²R$ 100.000—
- 26/07/2022APTO 71 A8Apartamento em condomínio · construído em 1971136 m²R$ 840.000R$ 6.176/m²
- 08/02/2019APTO 12 SEGApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 296 mil (90%)98 m²R$ 329.744R$ 3.365/m²
- 28/05/2018APTO 71 A8Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 486 mil (76%)136 m²R$ 640.000R$ 4.706/m²
- 22/01/2018APTO 43 QUINApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 100 mil (45%)70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 22/01/2018APTO 43 QUINApartamento em condomínio · construído em 197170 m²R$ 2.550R$ 36/m²
- 11/10/2017APTO 74 OITAApartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferido76 m²R$ 27.086—
- 11/10/2017APTO 54 SEXTApartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferido76 m²R$ 27.086—
- 07/08/2017APTO 22 TERCApartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 30/10/2014APTO 44 QUINApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 255 mil (75%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 08/11/2013APTO 61 6 AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 162 mil (71%)136 m²R$ 226.500R$ 1.665/m²
- 21/08/2012APTO 44 QUINApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 220 mil (90%)76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 28/02/2011APTO 71 A8Apartamento em condomínio · construído em 1971136 m²R$ 270.000R$ 1.985/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
653 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31 mi
~66 unidades de 76 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 628 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.985/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.224/m² · 1 | R$ 3.224/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.665/m² · 1 | R$ 3.085/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.474/m² · 1 | R$ 2.263/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 6.489/m² · 1 |
| 2017 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 5.637/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.143/m² · 3 | R$ 3.924/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 4.141/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 5.081/m² · 7 |
| 2022 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 7.119/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 7.587/m² · 72 |
| 2024 | — | R$ 10.533/m² · 41 |
| 2025 | R$ 5.428/m² · 2 | R$ 10.000/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 8.974/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.428/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 385 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 1.845 |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 23 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 92 mil |
Calculadora
R$ 253.078R$ 6.489/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1978 | Loja | 2 | R$ 5.643/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1998 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 2092 | Casa | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2102 | Loja | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 772 mil |
| Nº 2108 | Casa | 8 | R$ 10.639/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2132 | Loja | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 224 mil |
| Nº 2310 | Loja | 2 | R$ 11.984/m² | R$ 7 mi |
| Nº 2344 | Loja | 1 | R$ 13.026/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2354 | Loja | 1 | R$ 13.698/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2370 | Loja | 1 | R$ 35.536/m² | R$ 12,4 mi |