Avenida Santo Amaro, 1820 (Itaim Bibi)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 595 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.798/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 595 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.798/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 475 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.489/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.066/m² – R$ 10.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 776 mil
Maior valorR$ 776 mil
Mediana da listaR$ 4.343/m²
Financiadas55%
- 06/02/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 572 mil (74%)99 m²R$ 775.884R$ 7.837/m²
- 10/12/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 475.000R$ 4.798/m²
- 08/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 468.000R$ 4.727/m²
- 06/12/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 608 mil (80%)99 m²R$ 760.000R$ 7.677/m²
- 21/12/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 311 mil (62%)99 m²R$ 503.000R$ 5.081/m²
- 08/06/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 360 mil (80%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 07/05/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 440 mil (93%)99 m²R$ 474.055—
- 23/03/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 361.816R$ 3.655/m²
- 23/04/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 352 mil (68%)99 m²R$ 515.000R$ 5.202/m²
- 25/02/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 16/03/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido99 m²R$ 1—
- 31/03/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 127 mil (57%)99 m²R$ 224.020R$ 2.263/m²
- 21/02/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 185.000R$ 1.869/m²
- 19/12/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 275 mil (77%)99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 24/05/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 02/03/2011AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 180.000R$ 1.818/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
608 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~41 unidades de 99 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.224/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 3.085/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.066/m² · 2 | R$ 2.263/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 6.489/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.637/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.924/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.391/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.672/m² · 2 | R$ 4.141/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 5.081/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 7.119/m² · 2 |
| 2023 | R$ 7.677/m² · 1 | R$ 7.587/m² · 72 |
| 2024 | — | R$ 10.533/m² · 41 |
| 2025 | R$ 4.763/m² · 2 | R$ 10.000/m² · 23 |
| 2026 | R$ 7.837/m² · 1 | R$ 8.974/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.677/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.763/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.837/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Operações societárias12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 780 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3394%
- Comercial vertical25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 94% | R$ 7,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,7% | R$ 625 mil |
Calculadora
R$ 253.078R$ 6.489/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1510 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 1662 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 505 mil |
| Nº 1676 | Loja | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1696 | Casa | 1 | R$ 11.777/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1888 | Loja | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1978 | Loja | 2 | R$ 5.643/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1998 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 2092 | Casa | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2102 | Loja | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 772 mil |
| Nº 2108 | Casa | 8 | R$ 10.639/m² | R$ 1,1 mi |