Avenida Yervant Kissajikian, 2509 (Cidade Ademar)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 318 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 2.130/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 844 mil
396 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 318 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 2.130/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 844 mil (396 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.500/m²
Unidade típica
R$ 947 mil
~211 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.089/m² – R$ 5.977/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 1.237/m²
Financiadas99%
  1. 21/05/2025APTO 1101 BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 244 mil (77%)396 m²R$ 318.000—
  2. 30/05/2025APTO 405 BLOCO BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,49% transferidoSFH · R$ 197 mil (69%)396 m²R$ 285.000—
  3. 21/05/2025APTO 304 BLOCO BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,48% transferidoSFH · R$ 189 mil (75%)396 m²R$ 250.000—
  4. 30/05/2025APTO 704 BLOCO BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 122 mil (50%)396 m²R$ 245.350—
  5. 11/03/2025APTO 904 BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)396 m²R$ 246.136—
  6. 28/02/2025APTO 1106 BLOCO BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,54% transferidoSFH · R$ 207 mil (79%)396 m²R$ 260.754—
  7. 12/04/2023E 2509 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 201 mil (80%)396 m²R$ 251.640—
  8. 06/04/2023FUTURO APTO 803 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,51% transferidoSFH · R$ 147 mil (61%)396 m²R$ 240.623—
  9. 30/03/2023FUTURO APTO 506 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 181 mil (69%)396 m²R$ 260.754—
  10. 30/03/2023FUTURO APTO 803 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)396 m²R$ 240.623—
  11. 30/03/2023FUTURO APTO 201 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 191 mil (80%)396 m²R$ 239.000—
  12. 30/03/2023FUTURO APTO 701 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 165 mil (73%)396 m²R$ 226.490—
  13. 01/02/2023AP 704 BL AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)396 m²R$ 246.136—
  14. 30/01/2023FUTURO APTO 804 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)396 m²R$ 246.136—
  15. 07/12/2022FUTURO APTO 806 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,54% transferidoSFH · R$ 157 mil (60%)396 m²R$ 260.754—
  16. 26/10/2022AP 1501 BL AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 227 mil (90%)396 m²R$ 251.734—
  17. 27/10/2022FUTURO APTO 804 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)396 m²R$ 246.136—
  18. 26/09/2022FUTURO APTO 1606 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,54% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)396 m²R$ 260.754—
  19. 29/09/2022AP 1206 BL BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,54% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)396 m²R$ 260.754—
  20. 28/09/2022FUTURO APTO 1506 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,54% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)396 m²R$ 260.754—
  21. 29/09/2022FUTURO APTO 902 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 201 mil (80%)396 m²R$ 251.734—
  22. 30/09/2022AP 1001 BL BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 168 mil (67%)396 m²R$ 251.734—
  23. 30/09/2022AP 1401 BL AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 108 mil (43%)396 m²R$ 251.734—
  24. 29/09/2022FUTURO APTO 206 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,5% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)396 m²R$ 248.000—
  25. 29/09/2022FUTURO APTO 604 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 156 mil (63%)396 m²R$ 246.136—

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
600 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 396 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 424 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
99%
82 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201620212025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 967/m² · 5
2012—R$ 2.064/m² · 2
2013—R$ 1.166/m² · 1
2014—R$ 690/m² · 1
2016R$ 1.237/m² · 1R$ 1.529/m² · 2
2018—R$ 1.622/m² · 1
2019—R$ 2.800/m² · 1
2020—R$ 2.800/m² · 1
2021—R$ 4.037/m² · 8
2022—R$ 3.897/m² · 5
2023—R$ 3.445/m² · 2
2024—R$ 3.819/m² · 2
2025—R$ 6.000/m² · 1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8299%
  • Sem financiamento informado11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8299%R$ 20,5 mi
Sem financiamento informado11,2%R$ 490 mil

Calculadora

R$ 949.602R$ 4.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Yervant Kissajikian

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2427Loja1R$ 1.789/m²R$ 1,4 mi
Nº 2434Loja1R$ 583/m²R$ 434 mil
Nº 2437Loja1R$ 1.675/m²R$ 1,5 mi
Nº 2501Galpão, indústria e serviços1R$ 60.562/m²R$ 2,1 mi
Nº 2514Casa1R$ 2.856/m²R$ 857 mil
Nº 2525Apartamento12R$ 2.636/m²R$ 326 mil
Nº 2588Loja1R$ 17.529/m²R$ 789 mil
Nº 2622Loja2R$ 3.247/m²R$ 1,6 mi
Nº 2626Loja1R$ 1.171/m²R$ 163 mil
Nº 2648Loja1R$ 2.618/m²R$ 1,3 mi

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