Avenida Yervant Kissajikian, 2525 (Cidade Ademar)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.636/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 326 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.636/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 326 mil (127 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.410/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.142/m² – R$ 4.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.271/m²
Financiadas—
- 09/12/2024AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 20/10/2020AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (77%)c/ vaga134 m²R$ 260.000R$ 1.940/m²
- 17/11/2017AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 138 mil (51%)c/ vaga126 m²R$ 270.000R$ 2.143/m²
- 09/01/2015AP 22 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 208 mil (89%)c/ vaga134 m²R$ 235.000R$ 1.754/m²
- 25/10/2013AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (79%)c/ vaga127 m²R$ 240.000R$ 1.890/m²
- 21/03/2013AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 153 mil (90%)c/ vaga126 m²R$ 170.000R$ 1.349/m²
- 20/09/2012AP 01 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga126 m²R$ 67.664R$ 537/m²
- 29/03/2012AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga127 m²R$ 118.511R$ 933/m²
- 19/03/2012AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 79 mil (73%)c/ vaga126 m²R$ 108.000R$ 857/m²
- 27/01/2012AP 04 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 127 mil (79%)c/ vaga127 m²R$ 160.000R$ 1.260/m²
- 10/01/2012AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 150.000R$ 1.271/m²
- 28/12/2011AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 55 mil (46%)c/ vaga118 m²R$ 120.000R$ 1.017/m²
- 26/08/2011AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 97 mil (73%)c/ vaga127 m²R$ 132.000R$ 1.039/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.122 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,5 mi
~17 unidades de 127 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 379 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.028/m² · 2 | R$ 2.366/m² · 27 |
| 2012 | R$ 933/m² · 5 | R$ 2.919/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.619/m² · 2 | R$ 3.521/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 3.451/m² · 24 |
| 2015 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 3.155/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.169/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.602/m² · 14 |
| 2020 | R$ 1.940/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 3.852/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 3.775/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 3.762/m² · 54 |
| 2024 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 58 |
| 2025 | — | R$ 3.944/m² · 39 |
| 2026 | — | R$ 4.335/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.028/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 933/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 765 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 270 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 313.098R$ 4.410/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Yervant Kissajikian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2427 | Loja | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2434 | Loja | 1 | R$ 583/m² | R$ 434 mil |
| Nº 2437 | Loja | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 60.562/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2509 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 844 mil |
| Nº 2514 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 857 mil |
| Nº 2588 | Loja | 1 | R$ 17.529/m² | R$ 789 mil |
| Nº 2622 | Loja | 2 | R$ 3.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2626 | Loja | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 163 mil |
| Nº 2648 | Loja | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 1,3 mi |