Rua Barão de Jaceguai, 1274 (Campo Belo)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.407/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.407/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 486 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.055/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.764/m² – R$ 9.898/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 4.625/m²
Financiadas37%
- 31/03/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 194 mil (42%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 12/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 560.000R$ 4.667/m²
- 25/11/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (31%)84 m²R$ 435.000R$ 5.179/m²
- 16/05/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 02/02/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 04/08/2023AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 28/06/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (30%)120 m²R$ 575.000R$ 4.792/m²
- 12/07/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 492.200R$ 5.860/m²
- 01/04/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 22/12/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 430.000R$ 5.119/m²
- 25/08/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198377 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 07/06/2021AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (31%)84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 20/09/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 244 mil (53%)120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 20/09/2019AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 315 mil (74%)84 m²R$ 425.000R$ 5.060/m²
- 25/02/2019AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 418.000R$ 3.483/m²
- 28/09/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 116 mil (36%)77 m²R$ 325.000R$ 4.221/m²
- 30/09/2016AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 05/12/2015AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 90.000R$ 750/m²
- 07/01/2015AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198377 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 28/07/2011AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 162 mil (77%)84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 30/05/2011AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198377 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 28/03/2011AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,4 mi
~42 unidades de 84 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.976/m² · 3 | R$ 2.562/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.206/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 4.576/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.972/m² · 2 | R$ 4.611/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 4.583/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.264/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.221/m² · 1 | R$ 4.221/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.833/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.622/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.119/m² · 3 | R$ 5.799/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.013/m² · 2 | R$ 5.050/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.777/m² · 2 | R$ 5.431/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.762/m² · 3 | R$ 5.367/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 7.464/m² · 57 |
| 2026 | R$ 5.476/m² · 1 | R$ 7.019/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.476/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Operações societárias27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 305 mil |
| Operações societárias | 2 | 7,7% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 133 mil |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 7.055/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Jaceguai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1154 | Apartamento | 59 | R$ 6.545/m² | R$ 733 mil |
| Nº 1180 | Apartamento | 12 | R$ 4.236/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1195 | Apartamento | 6 | R$ 5.397/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1294 | Apartamento | 11 | R$ 5.615/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1304 | Apartamento | 17 | R$ 4.980/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1305 | Apartamento | 22 | R$ 5.594/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1361 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.908/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1385 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 106.835/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1395 | Terreno | 1 | R$ 7.274/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1409 | Outros | 1 | R$ 18.069/m² | R$ 20 mi |