Rua da Independencia, 657 (Cambuci)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.449/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 279 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.449/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 279 mil (82 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.793/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.620/m² – R$ 6.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 376 mil
Mediana da listaR$ 3.598/m²
Financiadas—
- 13/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198282 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 26/08/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 20/09/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 14/12/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198282 m²R$ 376.000R$ 4.585/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,3 mi
~44 unidades de 82 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 500 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.818/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.486/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.277/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.154/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 2.025/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 3.746/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.555/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.585/m² · 1 | R$ 4.509/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 4.583/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.227/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.911/m² · 1 | R$ 5.098/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.049/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.146/m² · 1 | R$ 5.419/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.146/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 946 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda450%
- Operações societárias450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 50% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 50% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 289.198R$ 5.784/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 433 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 675 mil |
| Nº 586 | Loja | 2 | R$ 3.720/m² | R$ 446 mil |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 1.018/m² | R$ 90 mil |
| Nº 636 | Loja | 2 | R$ 3.753/m² | R$ 563 mil |
| Nº 644 | Casa | 3 | R$ 5.768/m² | R$ 288 mil |
| Nº 654 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 678 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 791/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 706 | Apartamento | 155 | R$ 6.014/m² | R$ 1 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 40 | R$ 6.149/m² | R$ 298 mil |